Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Договор купли - продажи дома

Есть дом с земельным участком. В моей долевой собственности 1/2 дома, вторая доля в собственности моего родного брата. Мы юридически оформили договор купли-продажи дома на материнский капитал с двумя многодетными женщинами (родные сестры между собой). Пенсионный фонд отказал в выдаче сертификата на материнский капитал, так как дом в долевой собственности. Денег за дом мы не получили. Покупатели многодетные мамы: 7 детей у одной и 3 детей у другой, без собственного жилья. Мы хотим вернуть в свою собственность дом, но адвокат нам сказал, что стоимость возврата будет составлять 3% от стоимости дома, что является большой суммой, которую мы выплатить не можем, так как никаких денег за дом не получали. Как меньшими затратами вернуть в свою собственность дом?

30 июня 2016 г. 15:05

Матвей, Москва

Обратиться ко мне, а сколько это по мнению моего коллеги 3%, давайте решим приемлемую цену.Кстати тут есть два пути решения вопроса. Жду сообщений на мою электронную почту
Договор купли продажи квартиры


Был составлен предварительный договор купли- продажи дома и выдан задаток .Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря,но не выплатил и до этого числа уклонился от заключения основного договора.В тексте предварительного договора указано, что основной договор должен быть заключен до 29 декабря.По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Можем ли мы расторгнуть договор в добровольном порядке без подачи документов в суд Покупатель согласен с тем что причиной расторжения является невыплата денег и согласен расторгнуть договор.Если это возможно,как правильно это оформить и у кого.

28 июня 2016 г. 21:17

Арина, Москва

Заключите допсоглашение.

О собственности

Есть дом купленный по договору купли продажи. Дом частично новый. Куплен был дом из двух комнат, но сейчас к нему пристроена двухэтажная пристройка. Разрешение на пристройку есть, но нет акта принятия и ввода этой пристройки в эксплуатацию. Как таковой приватизации никогда не делалось. Я считаю что одного договора купли продажи не достаточно, что бы считать дом собственностью, хозяйка говорит что это ее собственность. Можно ли без приватизации стать собственником недвижимости?

21 мая 2016 г. 11:51

Анастасия, Белгород


только создав ее. Но для того чтоб она стала вашей собственностью надо зарегистрировать на нее право. А как вы правильно заметили - нужно ввести в эксплуатацию

До 2000-го года был заключен договор купли продажи дома и участка на имя бывшего мужа. Но регистрациисобственности на его имя не было. Вопрос: существует ли какой-то срок, после которого договор без регистрации становится не действительным.

23 февраля 2016 г. 13:19

Софья, Москва

Договор купли-продажи, заключенный в 2000 г. подлежал государственной регистрации. Если не зарегистрирован по причине уклонения одной из сторон, то нужно обращаться в суд с иском. В настоящее время Ваш договор не заключен, если согласны обе стороны, то можно и сейчас обратиться в Росреестр.

Купля-продажа

Шаров купил дом у Петровой. Весной, через два года после покупки, подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом покупную цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить для устранения произведенных в доме разрушений и проведения дренажных работ.Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе нахождения проданного дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.Подлежит ли иск Шарова удовлетворению?

12 февраля 2016 г. 15:09

Диана, Москва

Одно из двух, или подлежит, или нет. Возможно также частичное удовлетворение.
Учитесь самостоятельно , г-н студент!

Продажа недвижимости в залоге

Я хочу купить у друга дом, который находиться в залоге у банка по договору ипотеки,Я готов выплачивать ежемесячные платежи по этому договору вместо моего друга, он взамен отдает мне дом. Возможно ли без участия банка (т.к. банк не делает перекредитование) документально у нотариуса оформить договор купли-продажи с условиями: после полной оплаты мной ипотеки (ипотека на 14 лет, реально лет на 5) - последующая регистрация в ГБР? Будет ли эта сделка действительна?

7 февраля 2016 г. 22:35

Василиса, Санкт-Петербург


Согласно п.2.ст.346 ГК РФ любая сделка с предметом залога должна совершаться с согласия залогодаржателя (в Вашем случае - банка). Исключение из этого правила может быть прямо предусмотрено в соглашении между банком и Вашим другом. Поэтому если согласие банка на проведение сделки с домом отсутствует, то договор купли-продажи дома нотариус заверять не будет.

Снятие с регистрационного учета постороннего человека

Год назад я купила частный дом с прописанным в нем пенсионером.с тех пор он в доме не проживал.его местонахождение неизвестно.теперь мне необходимо его выписать.на каком основание я могу это сделать?на основании смены собственника или на основании его фактического отсутствия по месту регистрациидоговоре купли-продажи дома оговорено,что за прописанными сохраняется право проживания в доме

3 февраля 2016 г. 18:29

Матвей, Москва


Обратитесь в ОВД с заявлением о розыске пенсионера. Если в течении года не найдут - признайте в суде безвестноотсутствующим, затем выписывайте.

Были ли действия нотариуса законны и по каким причинам он отказался от удостоверения сделки

Я обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор купли-продажи дома,по условиям договора права на дом должны перейти Богданову.В доказательство своих прав я предъявил договор дарения (дом был подарен мне отцом).Однако при оформлении договора дарения не было соблюдено требований о государственной регистрации.Нотариус отказался удостоверить сделку.

2 января 2016 г. 19:03

Анастасия, Рязань


Да, законны. У вас не возникло права сосбтвенности на дом.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Нотариус отказывает мне в выдаче регистрациинаследства по дому, мотивируя тем, что есть расхождение площади с актом купли-продажи, хотя последний документ это Регистрация права собственности на дом с указанием сегодняшней площади. По дачной амнистии ведь не нужны были разрешаюшие документы на достроенную часть. как быть?

8 декабря 2015 г. 14:47

Маргарита, Москва

В свидетельстве о регистрации права собственности указываются правоустанавливающие документы, которые явились основанием для гос.регистрации. Если право зарегистрировано по дачной амнистии, в качестве документов-оснований должны быть указаны кадастровый (или технический)паспорт на дом и правоустанавливающий документ на земельный участок (возможно, что им является договор купли-продажи дома и земельного участка). Действия нотариуса в данном случае неправомерны. Отказ в выдаче свидетельства о наследстве может быть обжалован в суд.

Здравствуйте, мне нужна консультация по вопросу. Можно ли в договоре купли-продажи дома с использованием материнского капитала указать (я покупаю), что оплата произойдёт следующим образом: 400 тыс. руб. покупатель получит в течение 2-х месяцев с момента регистрациидоговора в юстиции, а вторую часть (личные средства) в течение 3-х месяцев с момента заключения договора? Дело в том, что личные средства появятся только после продажи нынешнего жилья (где-то в течение 3-х месяцев - оформляются документы), а медлить с покупкой нового дома (оформлением договора) нельзя, чтобы не остаться в зиму без жилья, а также, чтобы до отопительного сезона квартиранты предполагаемого к покупке дома смогли найти себе жильё.

6 ноября 2015 г. 18:17

Варвара, Москва

Рассрочку платежа можно указать на любой срок, только не забудьте обеспечить продавца залогом.

Как расторгнуть договор купли- продажи дома. Покупая дом, продавцы дома уверяли нас , что условия в доме замечательные, однако пожив пару месяцев стало ясно, жить там невозможно: канализация все время полная, вода не уходит, плохо отапливаемый и т.д.

7 октября 2015 г. 09:43

Мария, Москва

К сожалению, признать по суду сделку купли-продажи недействительной на указанных вами основаниях будет практически невозможно, поскольку обычно в прилагаемом к договору купли-продажи Акте приема-передачи имеется запись, что покупатель не имеет претензий по качеству, (виду, состоянию и т.п.) покупаемого имущества.
Однако, существующим законодательством предусмотрены возможности расторжения такой сделки, и есть ли шанс признать сделку недействительной, можно после тщательного изучения имеющихся документов и проведения некоторых процедур. Если Вы все-таки хотите попытаться через суд вернуть свои средства или как-то иначе урегулировать свои претензии к продавцу - Вам нужна очная консультация.

Здравствуйте . Могу ли я купить дом за материнский капитал у своего свекра . Т. Есть у отца мужа иесли да , то какие документы нужны ?

25 сентября 2015 г. 15:45

Иван, Москва



Закон не препятствует Вам в приобретении жилого дома у отца Вашего мужа. Родственные связи не рассматриваются как препятствие для покупки.
Вам необходимо иметь следующие документы:
заявление;
паспорт;
сертификат;
свидетельства о рождении детей;
страховое пенсионное свидетельство;
копию договора купли-продажи дома;
копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.
В каждом конкретном случае есть тонкости, которые корректируют список предоставляемых документов на покупку дома под материнский капитал.
Более конкретный перечень документов Вам подскажут в территориальном управлении Пенсионного фонда.
Но при обращении исходите из этого перечня.

Удачи,

Подскажите, как составить договор купли-продажи дома с использованием материнского капитала? Я получу средства только через три месяца после подачи заявления в пенсионный фонд, а договор купли-продажи уже надо будет предоставить. Покупатель согласен подождать, но как правильно указать об этом в договоре? Нашла образец договора купли-продажи, не могу сообразить, что вписать - что я обязана внести залог в размере 6000 сразу при оформлении, а оставшиеся 344 тысячи будут переведены как средства мат.капитала на счет продавца не позднее, например, июля?

15 сентября 2015 г. 08:15

Валерия, Москва

в договоре порядок оплаты должен быть определен поэтапно тел адв.

Здравствуйте!Я купила дом в 2000г.Никаких документов подтверждающих эту сделку нет,кроме денежной расписки,в которой указано,что продавец получил от меня деньги за проданный дом.Могу ли я теперь через суд узаконить эту сделку,т.к.продавец отказывается делать договор купли-продажи дома.Спасибо за ответ

7 июля 2015 г. 21:01

Михаил, Москва

Раиса! В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Что-то сделать в данной ситуации будет очень сложно.

Был составлен предварительный договор купли- продажи дома и выдан задаток .Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря,но не выплатил.Могу ли я расторгнуть договор с ним и как правильно его оформить.По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя.Является ли невыдача оставшихся денег причиной расторжения договора по вине покупателя.

4 июня 2015 г. 18:49

Арсений, Сочи

направьте Покупателю заказной почтой с уведомлением о вручении проект Основного договора купли-продажи и претензию о просрочке уплаты денег, срок которых истек 29.12.2013 и дайте 10-дневный срок на рассмотрение. В случае отказа подписать, либо неполучения ответа - подавайте иск в суд.

Какие нужны документы при оформления бесхозного дома.

Здравствуйте я бы хотела поинтересоваться какие документы нужны для оформления бесхозного дома ,сельский совет нам одобрил,хозяев и наследников на него нет то есть наследник то же не законный.ему прислали письмо что хочет то и делает с этим, домом может даже пустить на дрова а нам продал этот дом за наличные деньги и претензий не имеет..при покупке дома была произведена толька распискаи и все документов на дом небыло.

29 апреля 2015 г. 13:49

Кирилл, Новокузнецк

а нельзя было проконсультироватсья до того как вы попали в эту ситуацию ? теперь вам предстоит определить кто собственник и заключить с ним договор купли продажи. дом не может быть бесхозным он кому то принадлежит. обратитесь в регпалату и закажите выписку из ЕГРП и вы узнаете кто собственник

В мае 2001 г купили в деревне дом (50лет) Право собственности (свидетельство о гос.рег. от ноября 2001 г) Имею ли я право оформить в собственностьземлю по дачной амнистии. Без выкупа и межевания земли.При договоре купли продажи дома ,был приложен план земельного участка БТИ.Первые годы платили налог на землю( есть квитанции ИФНС).Продавец унаследовал дом у родителей, в 2007г.умер.

30 марта 2015 г. 22:29

Маргарита, Новокузнецк

Имеете
получите кадастровый паспорт
возьмите выписку из ЛПХ
и со свидетельством на дом и этими документами
идите регистрировать своё право собственности на землю
при этом ни каких разрешений-предоставлений-отказов
ни от кого не требуется

а межевать в плане уточнения границ все таки рекомендую - но можете не торопясь уже после получения Свидетельства ЕГРП о регистрации ЗУ

Требовалось ли согласие иванова на продажу дома алимовой? какой срок исковой давности по иску о признании договора купли продажи

супруги алимова и иванов купили земельный участок и оформили его на имя иванова. через два года они построили на этом земельном участке дом. и оформили его на имя алимовой. через семь лет после этого иванов был помещен на длительное лечение в психиатрическую больницу. во время отсутствия иванова алимова без его согласия продала дом и купила однокомнатную квартиру. выйдя из больницы, иванов подал в суд иск к алимовой, в котором просил признать сделку последней недействительной.требовалось ли согласие иванова на продажу дома алимовой? какой срок исковой давности по иску о признании договора купли продажи дома недйествительным?

22 января 2015 г. 18:15

Тимофей, Москва


Да требовалось.

Свидетельство от 1993 года на право собственности на землю (6 соток), бессрочного пользования землёй (9 соток) выдано мне на 15 соток и такое же на мужа 15 соток,выданные администрацией сельсовета,больше мы не регистрировали нигде.Муж умер в 1995 году Могу я сейчас привести в порядок документы на 30 соток и дом ?Договор купли-продажи дома только на мужа оформлен.В наследство я не вступала.Что можно сделать,с чего начинать???

25 октября 2014 г. 18:47

Андрей, Новокузнецк

На момент смерти супруга Вы были зарегистрированы с ним по одному адресу?

Как расторгнуть договор купли- продажи дома Покупая дом, продавцы дома уверяли нас , что условия в доме замечательные, однако пожив пару месяцев стало ясно, жить там невозможно: канализация не заведена в септик и не полностью подключена в доме. как нас уверяли, вода не уходит, плохо отапливаемый .говорили что нужно поменять котел, а при вызове специалистов оказалось, что котел совершенно новый - проблемы в неправильной сборке всей системы и ее надо менять .Все затраты обойдутся в кругленькою сумму. Продавцу мы еще должны выплатить в марте месяце 500 тыс.руб. единой суммой. Можно ли оспорить данную выплату

1 октября 2014 г. 13:15

Максим, Санкт-Петербург

в суд подавайте и расторгайте. А там уж как докажете

Договор купли-продажи дома от 17 апреля 1998 года, могут ли мне отказать в его регистрации

13 марта 2014 г. 08:25

Милана, Москва

ни ГК РФ, ни Закон N 122-ФЗ не устанавливают сроков, в течение которых стороны соответствующего договора должны подать документы на государственную регистрацию. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому в интересах сторон осуществить регистрацию соответствующего договора (сделки) в разумные сроки.

Является ли земельный участок под домом частной собственностью?

Здравствуйте! Жилой дом был построен в 1962г. В 1990г после смерти хозяина наследник продал его. Из документов есть:1.договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 1962г; 2.Договор купли-продажи дома от 1990г; 3.Технический паспорт на дом от 1990г; 4.Домовая книга от 1962г (последняя запись - 1985г). Какие документы должны быть для продажи дома? Надо ли оформлять новые: например кадастровый паспорт на дом, домовую книгу нового образца, новый тех. паспорт, какие-либо документы на землю? Является ли земельный участок частной собственностью или новому владельцу придётся его приватизировать (и есть ли такое право у нового владельца)? Спасибо!

23 ноября 2013 г. 20:53

Екатерина, Москва

Добрый день. Собственностью не является, так как выдан в бессрочное пользование.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома с использованием материнского капитала, который находится в долевой собственности 6-и человек: родители, двое совершеннолетних детей и двое несовершеннолетних детей? Основание: реальная стоимость дома больше суммы, указанной в договоре.

19 октября 2013 г. 20:51

Валерия, Санкт-Петербург

Допускается расторжение о договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора. ст. 421 ГК РФ

Был составлен предварительный договор купли- продажи дома и выдан задаток .Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря,но не выплатил и до этого числа уклонился от заключения основного договора.По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Можем ли мы расторгнуть договор в добровольном порядке без подачи документов в суд. Покупатель согласен с тем что причиной расторжения является невыплата денег и согласен расторгнуть договор.Если это возможно,как правильно это оформить и у кого.

18 октября 2013 г. 08:11

Мария, Тула

Оформите дополнительное соглашение, если в самом тексте предварительного договора нет упоминания о прекращении его действия по достижении определенной даты.

Свидетельство от 1993 года на право собственности на землю (6 соток), бессрочного пользования землёй (9 соток) выдано мне на 15 соток и такое же на мужа 15 соток,выданные администрацией сельсовета,больше мы не регистрировали нигде.Муж умер в 1995 году Могу я сейчас привести в порядок документы на 30 соток и дом ?Договор купли-продажи дома только на мужа оформлен.В наследство я не вступала.Что можно сделать,с чего начинать??? На момент смерти супруга мы были женаты и зарегистрированы по одному адресу в Москве,хотела бы оформить дачу в деревне 30 соток в Калуге

29 августа 2013 г. 10:17

Евгений, Тула

Елена, как правило, начинать нужно с поиска хорошего юриста.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Я хочу продать дом, право собственности на который у меня уже зарегистрировано, и земельный участок под ним, документы на собственность на который находятся на оформлении на стадии Кадастровой палаты (предположительно свид-во на собственность будет через 3-6 месяцев). Покупатель готов приобрести дом с участком на этой стадии, т.е. получив сейчас в собственность дом, а участок оформить на себя через какое-то время, но при условии рассрочки платежа. Каким образом необходимо оформить сделку? Как правильно подготовить договор купли-продажи дома, чтобы его зарегистрировала Регпалата? Как оформить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку, чтобы в дальнейшем на его основании оформить свид-во о собственности на нового владельца? С уважением, Анна.

5 июля 2013 г. 14:19

Анастасия, Москва

Заключите предварительный договор с указанием необходимых для Вас условий.

Заканчивается предварительный договор купли продажи дома. Документы еще не переоформили. покупатель не рассчитался полностью за дом. 1.Какие меры мне предпринять? Деньги вернуть уже не могу(купила др жильё) 2. могу я выставить дом заново на продажу(я еще собственник) и после вернуть им деньги. 3. Как мне их выписать(я их прописала к сожалению). Заранее спасибо.

2 июня 2013 г. 12:29

Егор, Новокузнецк

Если от другой стороны не поступит предложение заключить основной договор купли-продажи до окончания срока действия предварительного договора, то Вы имеете право продать дом третьему лицу, поскольку обязательства из предварительного договора прекратятся. В этом случае Вы должны будете вернуть полученные от покупателя деньги. Другой вариант - направить покупателю предложение заключить основной договор до окончания срока действия предварительного договора, и в случае его отказа - требовать в судебном порядке о понуждении заключить основной договор.

Расписка

как правильно составить расписку при покупке дома(документы не оформлены но есть доверенность на оформление документов заверенное нотариусом, деньги отдаем полностью)

1 марта 2013 г. 13:41

Михаил, Москва


Вам необходимо заключить договор купли-продажи дома, подписать акт приема-передачи дома. Факт получения продавцом денег вы можете подтвердить как включением этого условия в договор, так и отдельной распиской, в которой указывается когда, кем и от кого получена конкретная денежная сумма и за что.В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Я хочу у своего бывшего мужа купить дом! Заключить договор купли продажи. Но дело в том что мы оба прописаны в этом доме. Могу ли я не выписывая его и не выписываясь сама купить у него этот дом, пусть даже с обременением! Это вообще возможно? Он живет на Украине, а прописанным должен быть в России т. к. получает российскую пенсию. Просто не хочется выписываться потом опять прописываться!возможно ли это?

27 февраля 2013 г. 20:37

Дарья, Тверь

Ваш муж собственник или нет?. Если собственник дома, то почему Вы решили покупать у мужа дом. Или он дом приобрел до заключения брака с Вами. Просто составьте договор купли - продажи дома. Зарегистрируйте в юстиции этот договор К-П.
Если будут вопросы пишите на электронный адрес. Удачи.

Оормление документов на дом

Здравствуйте. Дом куплен под расписку, но документы не оформили. Живем в доме уже 10 лет, как его теперь можно оформить на себя?

5 января 2013 г. 11:07

Маргарита, Санкт-Петербург

То есть у вас договора купли-продажи нет?Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.Думаю Вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи дома заключенным и признании права собственности на дом.
Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Предварительный договор купли продажи (его законность)


Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?


Расторжение договора купли продажи - неоплата


Сделки с недвижимостью Ставрополя Договор дарения обмена в Ставрополе купля продажа жилья


Похожие темы:
документы на дом , продажа Недвижимости , продать дом , юридическая компания , ГК РФ , предъявить иск , купить дом , купить земельный участок , однокомнатная квартира , подать в суд , личная собственность