Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Заключение сделки

Кто-то теряет, а кто-то находит…как быть в числе выигравших от заключения сделки купли-продажи квартиры, полученной по наследству?

«Множественные» продажи одного объекта недвижимости, к сожалению, сегодня не редкость. На руку недобросовестным продавцам, прежде всего, юридическая неграмотность граждан и желание сэкономить.

Многие «черные» риэлторы рассуждают следующим способом: если квартиру перепродать несколько раз, то последний покупатель будет «добросовестным», и у него уже никто не отнимет квартиру.

На самом деле это не так: если недвижимость изначально была изъята у владельца незаконным путем, то, несмотря на количество ее будущих владельцев, собственник может вернуть ее себе. Здесь вам очень пригодится выписка из ЕГРП.

Все мы помним, что любая перепланировка в квартире должна быть узаконена. Так почему бы нам для того, чтобы убедиться, что все в порядке, не изучить документы из БТИ?

Хотя такие документы можно получить только собственнику или лицам, с ним зарегистрированным. При наличии правоустанавливающих документов эту проблему можно решить: приезжаете в БТИ с продавцом и объясняете ситуацию на месте. После уплаты госпошлины за справку, вам ее выдадут.

Внимательно читаем договор: все данные квартиры должны быть отражены в соответствии с правоустанавливающими документами; проверьте все еще раз (См.  Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры?).

Отдельная тема – расчеты за квартиру.

Возможны три варианта:

  1. расчет наличными после подписания договора до момента государственной регистрации;
  2. расчет наличными после осуществления процедуры государственной регистрации;
  3. расчет через банковскую ячейку (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

Многолетняя практика показывает, что последний вариант – самый безопасный и пользуется спросом у «знающих» граждан.

Не забудьте после передачи денег взять расписку с продавца. Она оформляется в простой письменной форме с указанием переданной суммы, цели передачи, ФИО и паспортных данных продавца.

Еще один момент: проверьте по домовой книге, не проживают ли в квартире лица, которых, во-первых, нельзя выселить без согласия специального органа (например, несовершеннолетние дети), а, во-вторых, которые имеют право пожизненного проживания (например, был завещательный отказ в пользу сестры мужа и т.д.).

Но выписка из домовой книги должна быть расширенной, так как в обычной выписке вы не увидите информацию о гражданах, которые были выписаны «временно», например, на время прохождения воинской службы или отбывания наказания в местах не столь отдаленных.

Наследник состоит в браке? Если да, то требуем с него нотариально удостоверенное согласие жены/мужа на совершение сделки купли-продажи. Если супруги развелись, но квартира была куплена во время брака, все равно требуется вышеуказанное согласие.

Приобретать квартиру, полученную по наследству, или нет – ваше право. Но, несмотря на все сложности в оформлении документов и «подводные» камни при заключении сделки, зачастую можно найти довольно неплохой вариант недвижимости, который не будет стоить бешеных денег из-за того, что наследники хотят побыстрее получить «куш» и разделить его между собой.

И, наконец, если хотите совсем обезопасить себя от всех негативных моментов, запомните: срок исковой давности по наследственным делам – 3 года; поэтому по истечении этого времени требования к имуществу предъявляться не могут. Безусловно, есть исключения из правил, но они незначительны. 

Здраствуйте!я хотела бы узнать можно ли за материнский капитал выкупить у родителей мужа часть в квартире?

22 мая 2016 г. 16:05

Семен, Москва

На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.
В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.

Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. "
Юридическое сопровождение сделки с застройщиком


Здравствуйте.помогите пожелуйста.унас была трешка,мы поменяли на двух комнатную в селе сдоплатой.прошло две недели после заключения сделки,выяснилось что в этой квартире газовый котел подключен не официально,так его газ там отрезали,потому что в квартире уже из за этого задохнулся человек.там нет вытишки.у меня на руках двое детей,одному 3 года второму две нидели.вчера приехали газовики,отрезали газ(дай бог им здоровья,спасли нам жизнь).и как бытькак расторгнуть договор купли продажи?

11 апреля 2016 г. 18:09

Дмитрий, Брянск

Если условие о подключении квартиры к коммуникациям, в т.ч. к газу, было обязательным, то можно расторгнуть.

Если при оформлении купли-продажи между родственниками квартиры, продавец остается проживать в квартире, как это оформить в договоре, и будет ли возможность потом продать такую квартиру и купить другую, а того человека прописать в купленную новую??? или такой возможности нет, если написать в договоре, зарегистрирован с правом проживания???

9 марта 2016 г. 19:15

Максим, Иваново

В договоре купли-продажи Вы можете указать лиц, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения сделки, а также то, что указанные лица сохраняют пожизненное право проживать в указанной квартире.

Последующая продажа производится независимо от согласия прежнего собственника, которого оставили прописанным в квартире, однако новый владелец имеет право выписать это лицо, поскольку в новом договоре право пожизненного проживания может быть не предоставлено.

Также прежнего собственника можно будет выписать и прописать в любую новую квартиру с согласия ее собственника.

Можно ли оформить договор займа где заемщиком выступает представитель по генеральной доверенности?

24 ноября 2015 г. 11:37

Алексей, Санкт-Петербург

Да, сделка совершенная представителем от имени представляемого создает права и обязанности у последнего. Поэтому заключив такую сделку, права и обязанности возникнут у вашего поверенного.(ст.182 ГК РФ)
Необходимо смотреть обладает ли представитель полномочиями на заключение сделки и объем полномочий, на каких условиях и т.д..(ст.183 ГК РФ)
Если сделка подлежит н.у.(например по соглашению сторон), тогда доверенность должна быть заверена нотариально.(ст.185 ГК РФ)

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Хоть я и буду пользоваться услугами риэлтора, но все же, это не дает 100%-ой гарантии, как я могу максимально обезопасить свою сделку от будущих проблем...??? Спасибо!

16 ноября 2015 г. 08:11

Алина, Томск


Если бы я покупал квартиру на вторичном рынке недвижимости и желал максимально обезопасить себя при заключении сделки от возможных проблем в будущем, я бы обратился к услугам профессионального юриста, а не риелтора. Думаю, так следует поступить и Вам.
С уважением,

Можно ли купить долю в доме у родни на материнский капитал

12 октября 2015 г. 21:21

Маргарита, Москва

На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.
В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.

Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. "

Подопечный недееспособный дед находится в интернате. Его родственница-опекун хочет продать дом, собственниками которого являются этот дед, опекунша и еще один родственник. Никто не против продажи. Но органы опеки и попечительства говорят, что для этого нужно предоставить деду другое жилье. В каком нормативно-правовом акте это написано?

10 августа 2015 г. 09:51

Роман, Москва

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками".

Какие документы должны выдать при покупке квартиры?

какие документы должны выдать при покупке квартиры в новом (сданном в 2008г)доме?какие акты или справки могут стать доказательством -правельности заключения сделки.покупка осуществляется у дольщика(№1)по переуступке прав,посредником является застройщик(продавший квар.дольщику №1).Дом сдан в эксплуатацию,оформление прав на собственность еще не началась.Заранее спасибо!

4 августа 2015 г. 08:39

Софья, Москва

В Вашем случае должен быть Договор переуступки права требования, акт приемки передачи, часто встречается Справка об отсутствие финансовых претензий (задолженности).
Этого достаточно для оформления в собственность.

Признание договора дарения квартиры недействительным

В 2007г. моя бабушка оформила договор дарения на свою дочь (мою мать).В 2009г. др. дочь предъявляет в суд претензии по поводу заключения договора дарения. Она утверждает, что бабушка в момент заключения сделки бывла не способна понимать значение своих действий (ст. 177 ГК). В суд они предъявили выписку из истории болезни где значится диагноз сосудистая деменция и параноидная шизофрения. Бабушка в момент заключения сделки сама оформляла все документы в регистр. палате. Какая вероятность того, что сделку признают недействительной? Не истек ли срок иск. давности? Какие можно предъявить в суд доказательства подтверждающие, что бабушка в тот момент осознанно принимала решение о дарении?Заранее благодарен.

27 июля 2015 г. 19:53

Ева, Санкт-Петербург


Вероятность приблизительно 50 на 50. Срок исковой давности три года. Доказательства... Сходите ко врачу и пускай напишет заключение что согласно всем справкам она способна понимать значение своих действий.

Договор купли - продажи недвижимости

Приобретаю квартиру.В ней один из собственников служит срочную в армии в Московской области.Его мама хочет поехать в часть и подписать у него договор купли- продажи . Правомерно ли это или его присутствие на сделке обязательно ? Какой документ указывать в договоре паспорт или военный билет.

6 июня 2015 г. 17:01

Владислав, Москва

В данном случае нужно письменное согласие второго собственника или доверенность на заключение сделки от его имени. Поэтому, он может не присутствовать на сделке, если от него будет доверенность на совершение сделки. В договоре указываются данные паспорта.

Оплачивать ли долг бывших собственников квартиры по коммунальным платежам?

Здравствуйте! Шесть лет назад купили кваритру. Уже после оформления всех документов, при оплате коммунальных услуг оказалось, что за квартирой числится долг за коллективную антену (300р.) Мне регулярно присылают требование оплаты долга с процентами за все года. Бывшие владельцы квартиры сменили место жительства. Риэлторской компании, осуществляющей посредничество при заключении сделки, уже нет. Подскажите, пожалуйста, на чье стороне закон? Обязана ли я оплатить этот долг?

25 марта 2015 г. 18:33

Роман, Москва

вы должны производить какие -либо платежи, связанные с квартирой и ее обслуживанием, только с даты выдачи свидетельства о праве собственности. За долги бывших собственников вы не отвечаете и попросите организацию больше вас не беспокоить. Тем более они пропустил трехгодичный срок исковой давности и не смогут взыскать долг с бывшего собственника.

Продажа доли

у моего дяди имеется доля 1/16 в доме моей мамы, доставшаяся ему по наследству от его матери( моей бабушки). При жизни бабушки дядя не появлялся и ничем не помогал. Бабушка была недееспособна и поэтому опекуном был сначала мой папа, а потом моя мама. После смерти папы бабушка стала наследницей на часть имущества моего отца и не могла дать отказ, т.к. была недееспособна, а следовательно после ее смерти наследником стал сын. Мы хотим выкупить долю в размере 1/16 у дяди по составленной оценке, но он ни в какую не идет на переговоры ( отношения с ним еще при жизни отца были очень сложными). Можем ли мы через суд потребовать продать нам эту долю? Есть ли у нас шансы?

12 января 2015 г. 10:01

Алина, Улан-Удэ

Нет. Заставить собственника произвести отчуждение своего имущества путем принудительного заключения сделки с Вами Вы не можете и даже через суд.

В тексте договора: Мы, Агенство недвижимости А, ИП Иванов, ОГРН № ХХХ, в лице Козловой, действующей на основании приказа № ..., именуемый в дальнейшем исполнитель ... В конце договора указан Исполнитель ИП Иванов. Порождает ли данный договор правовые последствия для исполнителя и заказчика.

6 октября 2014 г. 20:29

Ярослав, Москва

Порождает, для Козловой и заказчика. Она действует без доверенности.

ГК РФ.

"Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Я председатель ТСЖ. Сегодня появились жильцыквартиры, за которой числиться большая задолженность. Сказали, что купили квартиру недавно. Долги предыдущего владельца они оплачивать отказываются. ТСЖ не давало справку предыдущему владельцу об отсутствии задолженности. Куда обратиться, для признания сделки недействительной?

1 октября 2014 г. 13:37

Егор, Санкт-Петербург

Светлана, здравствуйте! Ваша справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры не требуется. Весь перечень документов, необходимый для заключения сделки, указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Лица, которые купили квартиру, оплачивать долги за предыдущих собственников не обязаны. Это долги - прежних собственников, и Вы имеете право обратиться в суд и взыскать их с этих прежних собственников. Наличие долга за ЖКУ, конечно же, не является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной, поэтому с таким иском обращаться в суд не нужно, Вам откажут.

С уважением,
Харченко О.В.

Согласие супруга на сделку дарения

При заключении сделки дарения земельного участка нужно нотариально заверенное согласие супруга дарителя на эту сделку. Саму же сделку нотариально заверять не нужно, а достаточно зарегистрировать договор дарения в государственном органе. А что если оба супруга явятся в этот гос. орган для регистрации сделки? Нужно ли в этом случае нотариально заверять согласие супруга? Или может нужно как-то отразить его согласие в договоре и пусть договор подписывают оба супруга?

20 апреля 2014 г. 18:35

Кирилл, Москва

При регистрации договора дарения нужно письменное согласие супруги, поэтому только ее присутствия в государственном органе недостаточно. Существуют специальные требования для оформления документов. Но могут быть и исключения, но тогда договор придется оформить в регистрационной палате, чтобы потом в суде не пришлось доказывать, что договор подписала именно супруга.

Здравствуйте! Подскажитекак нам быть. Ситуации обстоит так: 1,5 года назад умер отец, квартира достается двум сыновьям в равных долях, один из них там проживает, второй выписался, братья не могут договориться между собой поэтому у второго возникло желание продать свою долю, а долги за ком платежи тем временем растут. Подскажите что нам делать, необходимо ли второму платить за ком платежи за свою долю (заявление на вступление в наследство написано, но процедура до конца не доведена)?; в течении какого времени можно вступить в наследство? Как быть с уже имеющимися долгами по коммуналке? Какие проблемы могут возникнуть в связи с продажей доли, если первый категорически против но выкупать отказывается?

4 апреля 2014 г. 14:39

Роман, Кемерово

Коммунальные платежи нужно будет заплатить т.к. при заключении сделки вам не дадут справку об отсутствие задолженности кроме того придется еще платить и пеню, пока не погасите сделку никто не зарегистрирует.

Отказывают в приватизации ветхого жилья

Здравствуйте! Проживаем с женой в двухкомнатной квартире в бараке с 1979 года. До настоящего времени улучшения жилищных условий не изменилось. Решили приватизировать квартиру продать и уехать жить в село, но в администрации города куда мы обратились с вопросом о приватизации нам сказали, что в регистрационной службе нам откажут в заключении сделки. На основании закона (какого не объяснили) мы не можем приватизировать и продать свою квартиру. И в то же время нам не обещают в ближайшее время предоставить другое жилье. Есть ли у нас возможность приватизировать жилье и продать его?

3 марта 2014 г. 09:43

Ева, Барнаул

конечно же есть вам нужно получить официальный письменный отказ в приватизации и обратиться в суд.

Как можно выписать данных лиц из приобретенной мной квартиры

Мной приобретена квартира по договору купли-продажи. Сделка зарегистрирована в Росреестре. После сделки купли-продажи в квартире остаются прописанными два человека: мать и ее несовершеннолетний ребенок, не имеющие собственности в квартире. У меня на руках имеется нотариальное уведомление, полученное до совершения сделки купли-продажи квартиры, в котором говорится, что данные лица извещены о продаже квартиры и обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти дней.Однако, после заключения сделки между мной и собственником данной квартиры, вышеуказанные лица уклоняются от своего обязательства, т.е. отказываются в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета.

28 февраля 2014 г. 10:35

Егор, Санкт-Петербург


Выписать их в судебном порядке, если не хотят добровольно.

Я продал автомобиль по договору купли продажи с условием, рассрочки платежа по договору от 16.05.11,не получив денег мы поехали переоформлять автомоб., для этого заключили новый договор от 18.05.11 в котором стоимость авто была занижена, чтобы не платить налог на доход, так и не дождавшись денег от покупателя, подал иск в суд, покупатель утверждает что договор от 16.05.11 не действителен, в связи с заключением договора от 18.05.11, не смотря на то что есть свидетель заключения договора от 16.05.11. на что я могу рассчитывать? смогу ли получить деньги за авто по дог. от 16.05.11

26 января 2014 г. 18:17

Марк, Москва

К АКОЙ налог?

Перед заключением сделки не могли посоветоваться?

Здравствуйте! Хотел поменять квартиру на дом с доплатой в один миллион рублей, продавец дома взял под расписку сумму в 300000 руб.в виде аванса на погашение задолжности по комуналным платежам. Впоследствии выяснилось что дом находится под арестом у судебных приставов за долги более миллиона рублей в том числе другому частному лицу 1300000руб. . Как мне вернуть свои деньги ? насколько вероятно выигать дело если подать иск в суд ? в расписке не указаны сроки заключения сделки . на тел. звонки продавец не отвечает долги не выплачивает.Можно ли привлечь его к уголовной ответственности за мошеничество ? ведь он знал что дом под арестом....

8 января 2014 г. 15:47

Александра, Москва

Если все действительно так как Вы указываете то суд Вы выиграете, однако получить денежные средства будет проблематично.

Советую обратится с заявлением в отдел полиции, в действиях продавца усматриваются признаки состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ

Здравствуйте! Могу ли я потратить средства материнского капитала на погашение ипотечного займа для покупки 1/2 частного дома у отца мужа?

8 ноября 2013 г. 09:49

Дарья, Москва

На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.
В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.

Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. "

Вопрос аб уплате налога с дохода от продажи квартиры. После ее продажи продавец ведь должен уплатить налог с дохода? Я хотела бы знать, когда именно нужно заплатить этот налог: до заключения сделки , после нее, после получения денег или по окончании отчетного налогового периода? Одинаков ли этот порядок (КОГДА именно платить) для налогового резидента и для не налогового резидента РФ? Спасибо за ответ. Елена.

25 октября 2013 г. 15:05

Глеб, Москва

Здравствуйте. Налог необходимо уплатить и подать налоговую декларацию до 01 мая года следующего за отчетным, то есть по окончанию отчетного налогового периода. Порядок одинаков и для резидентов и для нерезидентов, так как продажа имущества на территории РФ.

Является ли договор действительным?

Здравствуйте!Скажите, пожалуйста, между собственником жилья и УК заключен договор на оказание услуг. В случае возниконовения проблем можно признать такой договор недействительным, если вместно собственника жилья стоит подпись его супруги.На момент заключения договора Сжилья был на работе, а договор приходильт заключать на дом.

3 октября 2013 г. 15:27

Алена, Москва


В общем случае - нет.ГК РФ."Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения".

Правомерны ли действия нотариуса?

Натариусом была оформленна сделка о передачи прав собственности жилого помещения, однако передающая сторона на момент заключения сделки не являлась фктическим владельем собственности, собственность была муниципальнной и перешла к владельцу только спустя месяц. Правомерны ли действия нотариуса? Юридический статус сделки? За что зацепиться?

20 августа 2013 г. 20:57

Алексей, Москва


Нет, неправомерны. Сделка недействительна.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Подскажите, правомочно ли отнести договора поставки, купли-продажи между юридическими лицами к гражданско-правовым договорам ?

23 июня 2013 г. 22:11

Ева, Кемерово

Гражданско-правовой договор. Условный термин употребляется в разных значениях:
- договор как сделка, юридический факт;
- договор как правоотношение (возникшее в результате заключения сделки договорное обязательство);
- договор как документ, выражающий содержание заключенной сделки.
Определение договора как сделки сформулировано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, в соответствии с которым договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Такое соглашение является сделкой (ст. 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ).
В связи с тем, что договор всегда является сделкой, к договорам применяются правила главы 9 ГК РФ о форме сделок и о недействительности сделок.

Хотят рассторгнуть сделку продажи дома

Добрый день!Моя бабушка в поселке Белгородской области в марте продала домик с участком земли, в котором жила на протяжении не одного года. Женщина, купившая этот дом, не раз приезжала на него смотреть, фотографировали его...Дело в том, что спустя месяц после заключения сделки, покупательница начала звонить бабушке и говорить, что там плохие полы, мол бабушка это скрыла ( хотя на полу лежит деревоплита и она лет 7 ее не поднимала), ей такое не нравится, мы ее надурили...Потом вроде ничего, потом опять начинает названивать. Сейчас вообще говорит, что ей вообще ничего не нравится, полы плохие,дом холодный, и она будет подавать в суд. Но бабушка ей же не другой дом продавала, покупательница заходила в него, все видела, беседовала с бабушкой...Скажите пожалуйста, какие шансы у покупательницы вернуть назад свои деньги (их половины нет уже).Заранее спасибо за ответ!

23 мая 2013 г. 21:51

Александр, Москва


Не стоит вам вообще слушать что кому в голову приходит, живите спокойно.

Может ли 15 летний подросток подарить свою собственность?

Здравствуйте. 15 летний подросток имеет в собственности 1/3 квартиры в городе, а так же 1/2 дома и земли в деревне (было подарено отчимом), и 1/2 дома и земли в деревне (было подарено отчимом для продажи 1/3 квартиры в городе). то есть 1/3 квартиры и дом. так вот может ли этот подросток весь дом подаренный отчимом подарить отчиму обратно? может быть продать? или еще может быть есть какие то варианты возврата дома отчиму? заранее благодарю.

9 мая 2013 г. 16:29

Анастасия, Москва

Людмила, сделки с недвижимостью несовершеннолетнего совершаются с согласия органа опеки и попечительства, если вам разрешать подарить или продать недвижимость, то нет причин для не заключения сделки

Вопрос по теме: «Жилищное право»

женщина с двумя несовершеннолетними детьми занимала двухкомнатную квартиру. В январе 2002 года она ее приватизировала, в марте 2005 продала, а в июне 2005 умерла.прокурор обратился в суд в интересах несовершеннолетних детей с заявлением о признание договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что органы опеки и попечительства на заключение сделки согласия не давали.признают ли сделку недействительной?если да, то почему?и если нет, то почему?

1 марта 2013 г. 21:23

Анна, Москва

Вероятнее всего признают недействительной. Слишком грубо нарушены права детей. Ведь они остались бомжами.

Моей маме 85 лет,она хочет подарить мне садоводческий земельный участок . Я была у нотариуса чтобы составить договор, она сказала,что с таким возрастом не работает .Примет ли юстиция документы на государственную регистрациюправа собственности по договору дарения

13 февраля 2013 г. 18:11

Алиса, Москва

если Ваша мама вминяема , понимает характер происходящего и может руководить своими действиями, то юстиция примет договор. Если нет, то нужно признавать ее ограниченно дееспособной оформить опеку и взять согласие на заключение сделки.

Если договор безвозмездного пользования имуществом заключен не уполномоченным лицом, обязательно признать его недействительным в судебном порядке или достаточно расторгнуть в добровольном порядке. Если можно, пожалуйста, чем подтвердить возможные варианты?!

29 декабря 2012 г. 22:33

Екатерина, Москва

Можете вообще не расторгать.

ГК РФ.

"
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения".
Покупка недвижимости у наследников. Консультация юриста


Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью


продажа долгов банками. консультация юриста


Консультация юриста. Порядок смены фамилии (г. Хабаровск)


Мошенничество с недвижимостью


Похожие темы:
письменное согласие , срок исковой давности , несовершеннолетние дети , обратиться в суд , сделка недействительна , Свои деньги , продажа дома , участок земли , владелец квартиры , сделки продажи , администрация города