Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва 7 (499) 110 37 49
Санкт-Петербург 7 (812) 332 53 19
Все регионы 8 800 500 27 29 доб. 620


Развод. квартира

Согласие супруга на покупку недвижимости — право или обязанность?

До 01.03.2013, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают.

На квартиру, купленную одним из супругов, распространяется режим общей совместной собственности. Это означает, что при разводе квартира, приобретенная в период брака, будет делиться поровну между мужем и женой с учетом имущественных (жилищных) прав их несовершеннолетних детей. К примеру, если муж покупает квартиру и регистрирует ее на себя после 1 марта 2013 года, то договор купли-продажи будет считаться заключенным с момента письменного волеизъявления сторон (проставления подписей в договоре и оформления акта приема-передачи квартиры). Даже если в свидетельстве о праве собственности в качестве собственника будет указан муж, жена имеет право на половину жилплощади.

Кроме того, у многих юристов возникают претензии к формулировке «распоряжение имуществом» по отношению к совершению сделки по приобретению квартиры, поскольку фактически покупатель в момент покупки квартиры ею не распоряжается, т. к. она еще не находится в его собственности. Следовательно, и в этом случае применение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса очень спорно.

Квартирный вопрос

Мне 24. Мои родители развелись когда мне было 5. У нас 2-х комнатная квартира. При разводе квартиру разделили по сторонам, то есть большая комната осталась мне и маме, а другая отцу. Но отец после развода выехал в другой город и по слухам он там живет до сих пор, женился, имеет детей. За свое право на жильплощадь отец не обращался ни разу до сих пор. Но он живой.Поскольку мне 24 и я вроде бы имею права на отдельное жилье, а не жить вместе с мамой в одной комнате. Если я ссылаясь на свой возраст подойду с заявлением в нужные органы, смогу ли я оформить ту отцовскую комнату на себя? Если нет, посоветуйте как мне поступить в такой ситуации.З.Ы. Квартира не приватизированная.

29 мая 2016 г. 17:29

Евгений, Санкт-Петербург

Здравствуйте, Геннадий
если он выписан,то вы вправе приватизировать квартиру на двоих с мамой.
Если не выписался подавайте иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением
Развод и раздел квартиры в ипотеке


Имеем ли мы с братом право на доли в приватизированной квартире

Имеем ли я и мой брат права на доли в купленной квартире записанной на отчима, который проживает в законном браке с матерью (на грани развода). Квартира была приобретена во время несовершеннолетия моего брата, я работала и часть зарплаты так же вложила в покупку этой квартиры. Какие документы нужно собрать для вступления в долю.

22 декабря 2015 г. 12:49

Андрей, Санкт-Петербург


Квартира вашим отчимом покупалась в период брака с вашей матерью?
Если да, то эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов и в случае развода делится пополам, несмотря на то, что зарегистрирована на отчима.ВЫ сами сможете претендовать на долю в этой квартире только через суд.Нужно будет доказать тот факт, что квартира покупалась в том числе и на ваши деньги.Ваш брат не сможет никак претендовать на долю, тот факт что он являлся несовершеннолетним на момент покупки квартиры роли не играет.

Приватизация квартиры

Квартира приватизирована на мать и дочь. Отец при приватизации квартиры отказался от своей доли. Сейчас он хочет разменять квартиру и получить деньги за свою долю. Есть ли у него такая возможность (через суд или др. органы)? Мать с отцом давно в разводе. Квартира 1-комнатная. Заранее спасибо за ответ.

8 декабря 2015 г. 11:29

Илья, Москва


Нет, такой возможности у него нет. Отец имеет только право пользования квартирой.
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Приватизация

в браке мы получили однокомнатную квартиру, сейчас в разводе квартира не приватизированная. Я и двое моих детей выписались из квартиры, но в ордере указаны.Бывший муж отказывается приватизировать, у него там дол 120т.руб. Могу ли я через суд без его согласия приватизировать и продать квартиру. Алименты он тоже не платит. Спасибо

26 ноября 2015 г. 17:31

Кирилл, Москва

Здравствуйте!
так трудно сказать, если вы там жили до 1 марта 2005 года, то имеете право на приватизацию. Раз выписались, то утратили данное право. Надо смотреть документы.

Здравствуйте, как при разводе будет делится 2-х комнатная квартира которая куплена в браке и находится в собственности на мне и детях по 1/3 доли, муж имеет право на проживание и регистрацию в этой квартире. Квартира куплена на средства от продажи 1-комнатной квартиры (которая была получена мной на меня с мужем как служебное жилье от моего предприятия) и деньги которые дали мои родители. Муж от приватизации и доли собственности отказался. Также имеется большой гараж построенный мужем и оформленный на него и автомобиль Волга на нем. Как будет делиться имущество, имеет ли муж право на квартиру? Можно ли оставить при разводе квартиру мне и детям, а мужу гараж и автомобиль? Или я должна предоставить ему сдачу с квартиры или долю? Спасибо за ответ.

17 ноября 2015 г. 09:29

Александра, Санкт-Петербург

Наталья, вы вправе заключить соглашение о разделе имущества.

Как оформить договор дарения на ребенка, чтоюы до 18 лет его мать не могла ей распоряжаться в полном объеме?

Такая ситуация.Моя бывшая жена требует после развода квартиру для ребенка, я не против, но я хочу быть уверен в том, что жена не сможет ее продать, обменять и сразу купить другую для своей новой семьи,потому что потом только часть новой квартиры будет принадлежать ему и в итоге он не сможет жить отдельно от матери и образовать свою семью, и получается что я оставил ребенка без квартиры а подарил ее бывшей жене

16 ноября 2015 г. 19:11

Диана, Москва


При продаже квартиры несовершеннолетнего, органы опеки запросят согласие обоих родителей на сделку. Поэтому можете оформить договор дарения.В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп» Ольга Сергеевна

Долевая собственность

пошел от предприятия в комсомольский отряд заработать квартиру, потом женился, через год появился ребенок. через 3 развелись, но на момент развода квартиры у меня еще не было, правда в документах на получение числились и бывшая супруга и ребенок. получил 2х комнатную квартиру всем причитается 1/3 доля. Сошлись и стали жить все вместе тоесть на этот момент все прописались. Сейчас снова не живем. что будет с квартирой если бывшая супруга потребует свою и ребенка долю.

29 октября 2015 г. 16:19

Арсений, Санкт-Петербург

Вам достанется 1/3 доля.

Allka_68@bk.ru

Семья из 3-х человек мать,отец,дочь с 2-мя детьми 13-ти и 10 лет. Квартира приобретена на средства от продажи приватизированной квартиры.Договор купли продажи квартиры оформлен на мать- главный квартиро-сьемщик .Все прописаны в квартире. Что имеет дочь с 2-ми детьми и как можно оградить от всех неприятностей поповоду квартиры .Отец хочет продать квартиру и себе взять отдельную но детский фактор здесь не присутствует. Помогите пожалуйста.Какая доля в этой квартире всей членов.

24 августа 2015 г. 17:25

Арсений, Чебоксары


Так как мать является собственником(как я поняла из вашего вооппроса),то квартир принадлежит ей, но в случае развода квартира будет делится между родителями как совместно нажитое имущество, к сожалению Вы ничего не можете сделать с квартирой имеете право только проживать, так как прописаны. Посмотрите, что написано в свидетельстве о регистрации,есть ли какие обременения?

Могу ли претендовать на жилплощадь.

Добрый день! У меня такой вопрос могу ли или наш сын претедовать на жилплощадь после развода? Квартира была куплена до брака,а право собственности он(муж) получил уже во время брака. Был договор об инвестициях.

1 июля 2015 г. 09:55

Софья, Москва


Право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Соответственно эту дату можно узнать из Свидетельства о праве собственности. Если эта дата приходится на период брака - то недвижимость является совместной собственностью супругов, т.е. принадлежит обоим супругам. Про ребенка: если ребенок не числится в договоре - то он не является собственником указанной квартиры.

Как отписать квартиру супругу?

Здравствуйте! В 2006 г. нами приобретена квартира ,в браке состоим с 1995г.Имеем 2 несовершеннолетних детей.Право собственности на мне.Положение в семье критическое,хочу развестись с мужем.Как можно переписать квартиру на детей или на меня.Так чтобы при разводе квартира не делилась.Какие документы для этого нужны и сколько стоит такая услуга?

5 мая 2015 г. 22:43

Ярослав, Липецк


Без согласия мужа - никак. Попробуйте уговорить его дать согласия на дарение.
--
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Как взыскать с бывшего мужа деньги потраченные на коммунальные платежи

Здравствуйте, после развода квартира в долевой собственности, бывшему мужу принадлежит 1/4 часть квартиры, в квартире не проживает 2 года, по счетам не платит, счета не разделены. Как взыскать средства потраченные мной, на оплату счетов за его долю. Подскажите текст искового заявления и как доказать, что платила только я?

24 марта 2015 г. 21:39

Семен, Москва


вам следует обратиться в суд с исковым заявлением, а составление заявления услуга платная

Передача права собственности на квартиру

Я женился два месяца назад. У моего отца есть 3х комнатная квартира, он хочет подарить ее мне. Подарить мне, а не нашей молодой семье. То есть мало ли что при разводе квартира не делилась. Какие есть варианты? Дарственная дорого очень обойдется (слышал, но не уверен в этом) Брачного договора не заключали.

27 января 2015 г. 16:41

Андрей, Москва


Поскольку вы с отцом являетесь близкими родственниками, то дарение не будет облагаться налогом (13%). Нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию договора и перехода права собственности, но от этого Вам не уйти в любом случае.
Поэтому заключайте обычный договор дарения.С уважением,
Савиных Владислав

Переселение в новую квартиру из ветхого жилья

У нас двух комнатная квартира. В ней проживают Мама (ей 50лет), брат 25лет, я 30лет. Отец проживает в своем частном доме, а прописан здесь(в квартире), с матерью они не в разводе. Квартира наша не приватизирована, т.к. администрация не разрешает ветхое жилье приватизировать.Наши дома собрались сносить, а нас переселять.Подскажите пожалуйста: Какую жилплощадь мы имеем право требовать. Заранее Спасибо Станислав.

13 ноября 2014 г. 21:07

Семен, Москва

Вам должны предоставить жилье равнозначное по количеству квадратных метров

О разделе неприватизированной квартиры при разводе

в 4-х комнатной квартире неприватизированной проживаю я с мужем и 9 летний сын. муж вписан в ордер, т.к. квартиру получали родители мужа в 1970 году. муж алкоголик, под одной крышей проживать невозможно, его пагубная привычка плохо отражается на ребёнке. я участвовать в приватизации квартиры не могу, т.к. уже участвовала. как можно разделить при разводе квартиру, что-бы у нас с ребёнком было своё жильё? заранее спасибо.

21 октября 2014 г. 11:23

Диана, Тверь

При разводе вы ее никак не поделите потому что она сейчас муниципальная, а не ваша с мужем. Но есть один вариант. Звоните мнеи я вам помогу.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Получаю ,наконец, права собственности на новостройку. после чего оформляю дарственную на мужа (наша совместная собственность, но таково желание мужа).вопрос:1.будет ли эта квартира считаться совмеснонажитым имуществом в случае развода или я потеряю все права на неё?2.если со мной что-то случиться, получит ли моя дочь (от первого брака) часть наследства?3.если что-то случится с ним.какие права на это жилье будут у меня? у него есть родители:мать и отец в другом городе.

23 июля 2014 г. 09:31

Тимур, Кемерово

В случае развода квартира будет собственностью супруга.
Дочь от 1-го брака ничего не получит.
Квартира будет наследоваться.

Как я могу узнать учавствовала я в приватизации или нет?

родители приватизировали квартиру,но я не знаю включали ли меня в приватизацию или нет.родители развелись,квартиру поделили после развода,квартира сгорела(в деревянном доме),нам с мамой дали другую.сейчас с мужем собираемся брать ипотеку, нужна справка о том что в приватизации не учавствовала.Вопрос:если меня тогда включили в приватизацию, то после того как квартиры не стало считается что я учавствовала в приватизации или нет?

19 июня 2014 г. 09:19

Василиса, Чебоксары


Не могу осмыслить, зачем для того чтобы взять ипотечный кредит необходима справка об участии в приватизации. Ну даже если и участвовали, в тот момент Вы были несовершеннолетней? По достижении совершеннолетия право на приватизацию у Вас также имеется.
Дополнительную информацию Вы можете получить записавшись на платную консультацию здесь
Не забывайте оставлять благодарность эксперту, он работает для Вас бесплатно.

Как не платить за квартиру, в которой не проживаешь

У моих родителей была 3-х комнатная квартира, после развода квартира была приватизирована на мою маму и меня. Сейчас у нас с ней очень сложные отношения, я в квартире не живу, хотя прописана в ней, в квартире проживают 4 человека, 3-е из которых не прописаны, сейчас моя мать обвиняяет меня в том, что я не плачу коммунальные услуги за свою часть квартиры. Что мне делать, как не оплачивать то чем я не пользовалась, а пользуются другие люди? Возможно ли разменять эту квартиру? Можно ли вывести 1-ну комнату в нежилое помещение?

26 мая 2014 г. 19:33

Глеб, Томск


Вы по своему выбору можете сделать следующее:
1.В судебном порядке выселить лиц, проживающих в кв. без Вашего согласия.
2. Подать заявление в ДУК о Вашем фактическом непроживании в кв., чтобы платить меньше.
3. Продать свою долю в кв. с соблюдением преимущественного права покупки Вашей мамой.
Разменять и перевести комнату в нежилое помещение Вы не сможете.

Здравствуйте! Я пенсионерка, прожили с мужем 35 лет, из низ 10 лет в разводе. Квартира у нас приватизирована на двоих по 1/2. Оба зарегистрированы в ней. За коммунальные услуги он не платит, так как в квартире не проживает уже 2 года, оплачивает только налог на квартиру. Я же за него не плачу, накопился долг с его стороны. Что я могу сделать, посоветуйте? Ведь долги копятся, а я пенсионерка.

13 апреля 2014 г. 22:41

Вероника, Москва

обртитесь в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье, тогда вам будет приходить отдельная квитанция и вы будете платить только за себя

Здравствуйте. Ситуация такая, будучи во втором браке я и муж по сертификату при увольнении из ВС РФ получили квартиру (сертификат выдавался на троих членов семьи , на меня , мужа и дочь). Приватизирована квартира на мужа. Все трое прописаны в этой квартире. У мужа от первого брака двое детей, которые проживают в Украине. Им была оставлена при разводе квартира мужа. Имеют ли они право претендовать на квартиру приобретеную во втором браке? (Я и муж в браке 18 лет). Какие меры можно принять, что бы обезопасить себя от посягательств со стороны детей от первого брака? Спасибо!

19 февраля 2014 г. 12:49

Екатерина, Тверь


Пусть муж сделает завещание на Вас и дочь или на одну из вас. В случае смерти мужа, если не будет завещания, дети от первого брака будут входить в число законных наследников вместе с Вами и дочерью.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Коммунальные расходы

здравствуйте! Такая ситуация на данный момент я в разводе, квартира приобретена в ипотеку и оформлена на меня. На данный момент в ней проживает бывшая жена с настоящим мужем и двумя детьми 14 лет и 1,5 года, коммунальные не оплачивают и этот долг приписываю мне чтобы я оплачивал. ЖКХ подали на меня в суд и присудули этот долг. С бывшей жены сняли обязательства по оплате долга.Подскажи те как мне поступить в такой ситуаци? Почему я должен оплачивать долги если она там проживает и меня туда даже не пускает.

19 января 2014 г. 12:07

Егор, Санкт-Петербург

Квартира как Вы пишите, оформлена на Вас, следовательно, и платить должны Вы! Обращайтесь в суд с исков о разделе имущества (делите ипотечную квартиру) и выселяйте бывшую супругу, тогда таких проблем не будет.конт. roman84.07@mail.ru С уважением, Роман

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом переоформить права собственности на квартиру, приобретенную в браке (строительный кооператив), но зарегистрированную на супруга, с тем, чтобы после развода квартира осталась мне. Согласие (устное) супруга на то, чтобы оставить мне и несовершеннолетней дочери квартиру - есть. При этом ок половины стоимости квартиры муж от меня уже получил и вложил ее в строительство др.жилья (которое оформил на свою мать). Заранее спасибо! Светлана, Щелково

3 января 2014 г. 19:11

Максим, Москва

Можно заключить брачный договор в котором это предусмотреть, либо соглашение о разделе имущества.

Здравствуйте. В кредитном договоре я с мужем созаемщик, но в договоре на покупку квартиры указан он один и написано за личные средства. Также я подписывала Согласие на то чтобы он купил квартиру за личные либо кредитные средства. Так оформлялась жд ипотека (проценты по кредиту платит организация). Если в суде муж предоставит справки,что он получал больше меня, первый взнос за ипотеку дали его родственники и с такими условиями покупки квартиры, ипотека не погашена и есть другие кредиты- при разводе могу ли я получить какую то часть???

17 октября 2013 г. 08:21

Марк, Москва

! Квартира покупаетя в тот период времени, когда Вы официально зарегистрированы в браке. Это означаеТ. то в случае развода квартира как совместно нажитое имущество будет делиться пополам.

Здраствуйте! мы мужем хотим взять ипотечный кредит на квартиру, мы в браке! встал вопрос оформлять свидетельство на приобретенное жилье только на мужа ( меньше мороки с бумажками) или на меня и на него, вот подскажите при разводе квартира оформленная на мужа будет делиться пополам или все же оформлять документы на двоих

19 сентября 2013 г. 18:53

Кирилл, Москва

Да,квартира является совместно нажитым имуществом,подлежит разделу. Долг по ипотеке также является общим долгом супругов вне зависимости от того кто заемщик.
Кроме того подлежит уточнению следующее: являетесь ли вы созаемщиком мужа по договору ипотеки?
Я бы советовала оформлять квартиру в общую совместную собственность или в долевую.

Мы с мужем разводимся, перед разводом мы составили брачный контракт,где указано,что после развода,квартира приобретенная нами в период брака остается мне и денежное содержание по 15 тыс ежемесячно, в течении 3 -х лет ,но теперь он передумал, и хочет подать в суд на отмену брачного договора, есть шанс мне проиграть процесс,на данный момент он работает ,нам по 51 году

5 сентября 2013 г. 19:45

Ярослав, Чебоксары

Татьяна, добрый вечер!

Теоретически, такая возможность у него имеется.
Но я бы (при возможности выбора) лучше бы пошла защищать Вашу сторону.
Я привела такой пример, чтобы Вы поняли, что Ваша позиция для суда изначально будет сильнее.

Подробнее можно было бы говорить после ознакомления с документами

Всего доброго,
С уважением,

Жилищный

Мои родители в разводе , квартира приватизирована на маму,отец отказался в ее пользу от квартиры....Но он по-прежнему прописан в ней, хотя не живет в квартире с мамой....Но так как он там прописан квитки на оплату коммунальныйх услуг приходят на двух человек...платить он отказывается, так по факту не живет в квартире и ничем не пользуется....но квитанции идут по количеству прописанных человек...как быть? как завставить платить?

15 июля 2013 г. 21:05

Алексей, Ярославль


Только суд Вам поможет - иск о взыскании денежных средств за пользование услугами ЖКХ ....
Взыскать можно не более чем за 3 года.
С уважением, О.Украинцев

Я подаю на раздел имущества и развод. Квартиру, которая была оформлена на меня, я разделила на 2 доли по мировому соглашению. На мужа оформлены 2 машиноместа, он не хочет их делить и сказал, что занял деньги их под залог этих машиномест. Я уверена, что это ложь, но доказать не могу. Если я подам иск в суд на раздел, должна ли я нести обязательства по выплате долга вместе с ним, о том что он якобы брал деньги в долг я не знала.

25 июня 2013 г. 14:31

Дарья, Москва

Вашему мужу придется предоставить в суд доказательства того, что машиноместа приобретены на заемные средства (свидетельские показания в этом случае "не работают").

Прово на жилье, Матери,дочери. В равных долях.Дочь не совершено летняя

Дочь, ушла жить к Папе.И требует ключи от квартиры.Дочь не совершено летняя.В данный момент квартира сдается.Мама с Папой в разводе.Квартира 1комнатная.Какие имеют права,дочь и мать?

20 марта 2013 г. 16:01

Александра, Новокузнецк

В общем случае дочь - никаких.СК РФ."Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию".

Договор социального найма

я бывший военнослужащий получил жилье по договору социального найма в договоре я и двое моих не совершенно летних детей супруга на момент получения жилья была гражданка другого государства в последствии получив гражданство российской федерации я прописал ее сейчас начались семейные разногласия она говорит что при разводе квартира делится на четверых вопрос первый имеет ли супруга права на квадраты и вопрос второй если я сейчас буду приватизировать имею ли я право не включать ее вприватизацию?заранее спасибо

25 февраля 2013 г. 15:05

Никита, Москва

При разводе эта квартира не делится, т.к. не является совместно нажитым имуществом. Ваша супруга имеет равные права пользования данной квартирой. Приватизировать придется на всех имеющих право пользования.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

мама с папой в разводе-квартира не приватиз.Прописаны мама ,папа и я.Мама с 2002 г проживает в италии по контракту.Комунальные услуги не оплачивает,но присылает бумаги для перерасчета комун.услуг.Я тоже не проживаю там ,так как меня отец не пускает в квартиру.Написано заявление в милицию на него.комунальные платежи прячет от меня но я знаю что у него есть задолжность 11000рублей.Он хочет выпесать маму и меня делая акцент на неуплату за квартиру и не проживание там.Скажите имеет ли он такое право?

22 февраля 2013 г. 12:39

Валерия, Хабаровск

Заявить иск можно, проблема в доказывании добровольного расторжения договора найма. Вам пойдет на пользу то, что вы пытаетесь вселиться в квартиру.

Покупка квартиры на двоих. Как делить, если доли не равные?

Покупаем квартиру на двоих. В браке не состоим, но собираемся. Доли 1 к 10. Какой составить договор, если надо будет размениваться или продавать, если один из собственников будет против.

29 декабря 2012 г. 19:15

Дмитрий, Курск


Если вы не в браке, то оформите квартиру в указанных вами долях.
В случае развода, квартира не будет включена в совместно нажитое имущество, подлежать разделу уже не будет - доли определены изначально.
Если один собственник будет против продажи, продать второй собственник сможет только свою долю. Никакие договоры, ограничивающие права собственника по распоряжению имущества, не помогут - они изначально ничтожны.
Каримова Ольга Сергеевнагенеральный директор Консалтинговой компании «Ава-Кадо Бизнес Групп»г. Омск, ул. Маршала Жукова, 74/1, офисэтаж)тел.:почта: сайт:
Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.


Выселение из квартиры - консультация адвоката


Развод и раздел наследованной квартиры


Очередь для ТВ


Похожие темы:
в разводе , при разводе , юридическая компания , не проживает , совместно - нажитое имущество , квартира приватизирована , не оплачивают , в квартире , новая квартира , бывший муж , в браке