Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Долевое участие в строительстве

Здравствуйте. Обмер БТИ установил плошадь лоджии 3,9 кв.м. а в договоре долевого участия в строительстве указано 3 кв.м. А в поэтажном плане, который является приложением к договору указана площадь 3,4 кв.м. На лоджии расположен пожарный эвакуационный люк который занимает площадь 0,9 кв.м.. Возникает вопрос: должен ли я доплачивать застройщику за лишние 0,9 кв.м.(это 25200 руб.) лоджии? Ведь по логике вещей пожарные и эвакуационные выходы являются общей собственностьюжильцов дома. Квартира у меня на 7-ом этаже и с 5-ого по 9-ый этаж на всех балконах есть эти самые эвакуационные люки. Спасибо за ответ.

12 февраля 2016 г. 11:07

Ева, Санкт-Петербург

Александр, пока Вы не собственник, говорить, где Ваше имущество, а где имущество общее - не приходится, дополнительная оплата будет производиться только по дополнительному соглашению к договору, которое Вы вправе не подписывать. А право собственности на жилье Вы вправе признать в суде.
Жилищный вопрос. Долевое строительство. Юрист отвечает на вопросы зрителей


Здравствуйте! Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 120 000 рублей! Суд состоялся мои требования в полной мере удовлетворены не были . Суд взыскал со строительной организации 70 000 неустойки и 17000 штрафа тоже в мою пользу и соответственно юристу с общества 18 000! И того в мою пользу 78 т. Я работой юриста не доволен на суде 2 слова связать не смог! Вопрос- могу ли я подать апелляцию обратившись к другому юристу? 2-вопрос-если я обращусь к другому юристу то указанные выплаты будут производиться или пока окончательного решения не будет в следующей инстанции?

9 октября 2015 г. 21:51

Ева, Москва

Здравствуйте! Да, Вы можете обратиться к другому юристу. Решение суда исполняется после того, как оно вступит в законную силу. Следовательно, до рассмотрения судом апелляционной инстанции никто не будет исполнять решение суда первой инстанции.

Живем в гражданском браке, собираемся зарегистрироваться в близжайшие полгода. Есть ребенок от первого брака. По жилищной программе получаю квартиру (ипотечный кредит в силу закона на 10 лет, соответственно право собственности получу по истечении этого срока,( долевое участие в строительстве)), созаемщиками являемся я и ребенок. Документов, помимо квитанции об уплате в строительную фирму взноса полностью из моих личных средств, договора об ипотеке и договора об участии в долевом строительстве, на квартиру не имею, т.к. дом еще не сдан. Имеет ли право будущий официально муж в случае развода на долю в этой квартире, если свидетельство о регистрациижилья и приобретения его в собственность я получу после регистрации брака ?(кредит мне выплачивать еще несколько лет)

8 июля 2015 г. 08:45

Никита, Москва

без изучения документов на ваш вопрос ответить сложно, решение вопроса зависит от содержания договора ипотеки.

Приватизация

Отличается ли приватизация муниципального жилья и оформление в собственность кооперативного жилья.Собственность кооперативного жилья наступает в порядке приватизации или иначе?

3 июня 2015 г. 11:39

Дарья, Москва

конечно отличается кооперативное жилье можете сравнить с долевым участием в строительстве где право собственности возникает при внесении взносов и платежей согласно ст 218 ГК РФ. а приватизация это подарок государства гражданам4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте! Я с матерью принимаю долевое участие в строительстве дома. Долевой договор оформлен на двоих. Я внёс 450 тыс. руб.,мать 30 тыс. руб. Сейчас дом сдается, и хочу оформить квартиру на себя, выплатив матери 30 тыс. руб. Она не соглашается и хочет оформить 50/50. Могу я через суд что-нибудь решить? Заранее спасибо

20 мая 2015 г. 11:25

Артем, Санкт-Петербург

ну/у нее не получится, так что пусть судится. Доли в любом случае будут неравными. А через суд Вы не сможете ее заставить получитьи отказаться от доли.

Здравствуйте! Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 100 тыс. рублей.По закону по защите прав потребителя указанной организации при удовлетворении иска полагается 50 % штрафа от суммы иска! Может быть такое что неустойку удовлетворят а штраф нет?

4 мая 2015 г. 09:41

Владислав, Санкт-Петербург

Вячеслав!При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика В ПОЛЬЗУ ПОТЕРБИТЕЛЯ штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Рекомендую прочитать в РГ Пленум ВС РФ

Добрый день! Купили квартиру в ипотеку по договору долевого участия в строительстве. По договору срок сдачи объекта - 4 квартал 2011 года. Застройщик перенес сроки сдачи объекта на полгода и прислал соответствующее дополнительное соглашение к договору. Доп. соглашение мы не подписывали. Вопрос: можно ли после сдачи объекта истребовать с застройщика через суд неустойку и проценты по ипотеке за весь срок просрочки? Спасибо.

28 марта 2015 г. 08:53

Евгений, Сочи

Если проценты и неустойка - это следствие не сдачи дома в эксплуатацию, то да. А если вы по своей вине не оплачивали кредит во время то нет!

Долевое участие в строительстве...

Родители решили купить квартиру. Согласно Соглашению об уступке права требования (цессии), они обязаны оплатить 1100000 руб. сразу, а остальное позже. Из штрафных санкций только пеня в розмере 1,5% в месяц за задержку.Родители немогут оплатить остаток суммы и решили забрать деньги, но им сказали что вернут только половину...Договор подписан небыл, в соглашении об про это тоже... Скажите пожалуйста, возможно ли как-то забрать деньги назад?С уважением,Дмитрий.

10 февраля 2015 г. 13:15

Марк, Москва

Для этого надо соглашение это изучить... хотя бы...

Хочу заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Какие сопутствующие документы к договору должна выдать организация застройщик?

19 января 2015 г. 18:01

Максим, Москва

до заключения договора долевого участия стоило бы проверить имеют ли они право привлекать денежные средства. На каком праве земельный участок и предоставлен ли он именно для строительства,есть ли у них разрешение на строительство,размещена ли проектная декларация. Советую почитать закон N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Добрый день.Мы заключили договор долевого участия в строительстве,дом не был введен в эксплуатацию в сроки и квартира была переданна позже срока договора,так же по кадастровому паспорту на квартиру у нас не хватает квадратов.Нужна помощь в написании претензии. ..

2 ноября 2014 г. 09:01

Анна, Москва

Вероника, я как раз в Югорске, пишите.... Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, который у вас должен быть на руках.
Вы вправе требовать неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» .
Так что все решаемо.
Для начала претензия завтройщику, а если ваши требования не удовлетворят в досудебном порядке, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
ДДУ у вас на руках?

СТРОИТСЯ ДОМ, ГДЕ ПО ПРОЕКТУ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ЗНАЧАТСЯ КВАРТИРЫ. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ВСЕ КВАРТИРЫ ПОКУПАЮТСЯ ПОД НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗНАКОМЫЙ ПРЕДЛОЖИЛ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ В НЕЙ ОРГАНИЗОВАТЬ ДВА ОТДЕЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯ С РАЗНЫМИ ВХОДАМИ ДЛЯ РАЗНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И С ДВУМЯ РАЗНЫМИ СОБСТВЕННИКАМ: ОДНО-ЕМУ, ДРУГОЕ - МНЕ. КАК ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ И НЕ СТОЛКНУСЬ ЛИ Я В ДАЛЬНЕШЕМ С ПРОБЛЕМАМИ УЗАКАНИВАНИЯ И ПЕРЕВОДА СВОЕЙ ЧАСТИ КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. КАКОЙ МОЖЕТЕ ПРЕДЛОЖИТЬ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ.

24 октября 2014 г. 11:37

Роман, Москва

Наталья! Можете столкнуться и с кучей. Что бы дать Вам ответ нужно ознакомиться с проектами договоров и с документацией. Пообщайтесь по вопросам долевого строительства на сайте Звоните записывайтесь на прием, если пока не поздно.

Расторжение договора о долевом участии в строительстве дома.

Здравствуйте.В 2008 году мы заключили договор о долевом участии в строительстве дома.Сейчас появилась необходимость расторгнуть договор. В пункте о расторжении договора говорится: "В случае расторжения договора по инициативе "Дольщика" до момента ввода жилого дома в эксплуатацию,"Застройщик" возвращает ранее внесённую сумму без учёта индексации за вычетом 5% внесённых денежных средств в течении 3 месяцев со дня расторжения договора."Правомерны ли такие условия расторжения договора?В каком порядке необходимо подавать заявление на расторжение.В какие сроки застройщик обязан дать ответ?Заявление о расторжении должен регистрировать я или застройщик?Заранее благодарю.

9 августа 2014 г. 18:47

Алексей, Москва


1. Условия правомерны.
2. Заявление о расторжении направляйте письменно через почту письмом с уведомлением с описью вложенного.

Здравствуйте, заключен договор долевого участия в строительстве в январе 2010 г., застройщик на 3 месяца задержал сдачу квартиры, как правильно рассчитать неустойку. Ст. 6 ФЗ 214 об 1/300 ставки рефинансирования и условие о том, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается в двойном размере я знаю.

21 мая 2014 г. 15:59

Диана, Иркутск

Стоимость квартиры умножайте на ставку рефинансирования действующую на день исполнения обязательства(подписания акта приема-передачи квартиры), результат делите на 150 и умножаете на количество дней просрочки.

Неустойку скорее всего взыщут, но суд может существенно снизить её размеры.

Квартира оформлена в долевой собственности между мной (3/4) и мужем (1/4). Деньги на квартиру мне были подарены моей мамой. Сначала составляли договор о долевом участии в строительстве, где были указанные суммы, кто сколько вносил (я и муж), затем когда квартира сдана была, мы оформили ее в долевую собственность (мне 3/4, мужу 1/4). Не противоречит ли такой договор собственности СК РФ, где говорится о совместной собственности в браке? Может ли муж при разводе отсудить 1/2? и как наследует эту квартиру его ребенок от первого брака?

29 марта 2014 г. 08:19

Марк, Магнитогорск

Оформление в долевую собственность Семейному кодексу не противоречит. ребенок наравне с вами будет наследником после вашего супруга

Здравствуйте! Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве но почему то , общество защиты прав потребителя не шевелится прошел уже месяц ни каких результатов от них! Подскажитекак поступить в данной ситуации? Юристы в организации сказали что исковое заявление подали уже в суд! Могу ли я прийти в суд и получить информацию по моему делу? Если не сложно подскажите у кого могу получить такую информацию?

22 марта 2014 г. 13:09

Анна, Санкт-Петербург

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об ознакомлении с материалами дела. Вам назначат дату ознакомления.

Здравствуйте! Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 100 тыс. рублей.По закону по защите прав потребителя указанной организации при удовлетворении иска полагается 50 % штрафа от суммы иска! Вопрос какую сумму я получу от строительной компании при удовлетворении иска?

13 марта 2014 г. 18:19

Алексей, Москва

Если бы Вы заявили свои требования от своего имени, а не от имени организации по ЗПП, то вся сумма штрафа была бы взыскана в Вашу пользу, по одному из вопросов Вы переписывались со мной, но видимо решили обратиться к ним и теперь весь штраф получат они.

Если некоторые пункты Закона 214-ФЗ не указаны конкретно в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, то означает ли это, что они тем не менее действуют и могут быть применены в случае возникновения спорных ситуаций с застройщикам?

23 февраля 2014 г. 12:09

Ева, Москва


Если в договоре долевого участия отсутствуют условия, предусмотренные законодательством РФ, то стороны по договору должны действовать в соответствии с законодательством РФ. Более того в ФЗ 214-ФЗ существуют и императивные нормы, например, о наличии проектной декларации, о государственной регистрации договора и др., которые должны применяться независимо от условий договора.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Какие документы необходимо подать в налоговую для возврата подоходного налога при покупке квартиры

4 февраля 2014 г. 10:55

Кира, Санкт-Петербург


Документы, необходимые для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ и возврата подоходного налога при покупке квартиры, комнаты, дома, земельного участка:

Справки из бухгалтерии о доходах (форма 2-НДФЛ) со всех мест работы за декларируемые годы;

Свидетельство о праве собственности (если имеется);

Акт приема-передачи жилья (в случае долевого участия в строительстве);

Договор купли-продажи, инвестирования или переуступки права требования;

Платежные документы с указанием ФИО (платежка банка, приходный кассовый ордер или расписка продавца в получении денег);

Паспортные данные и адрес регистрации с индексом;

Реквизиты прямого счета в банке (предпочтительно сберкнижка).

Хотим приобрести квартиру в новостройке (договор долевого участия). Для покупки договорились о займе (2/3 стоимости квартиры) у физического лица. Заимодавец просит гарантии либо в виде залога (доли) квартиры, либо в виде совместного долевого приобретения жилья с последующей передачей своей доли, при условии своевременного погашения долга. При выборе первого варианта возникают вопросы: Может ли договор долевого участия быть залогом при получении займа от физического лица? Возможна ли заключение ипотечного договора между физическими лицами? При выборе второго варианта очевидны процессуальные и налоговые проблемы. Какими могут быть эти проблемы?

15 января 2014 г. 08:01

Милана, Сочи

Нет, вы не сможете купить квартиру по договору долевого участия в строительстве по долям.Возможно заключить договор займа на основании ГКРФ в котором вы прописываете все условия в договоре,он будет считаться лигимный. Надежнее договор займа де-юре составленный правильно, будет защищать обестороны.Успехов

В связи невыполнением жск сдачи квартиры по срокам бал рассторгнут договор долевого участия в строительстве т.е перешел из дольщиков в кредиторы. У ЖСК были какие то активы ,но приставы сообщили что этой суммы недостаточно для выплаты . В первую очередь будут выплачиваться заробатная плата рабочим и т.д. В связи с этим наше дело приставы передали в Арбитражный суд. ЖСК неоднократно пытается пройти процедуру банкротства. Подскажите пожалуйста какие наши дальнейшие действия если приставы бессильны. Могу ли я подать заявление о возбуждении уголовного дела на директора жск. Если это возможно по месту моей прописки или в центральные органы.Спасибо.

26 октября 2013 г. 22:59

Илья, Москва

Участвовать в процедуре банкротства, но это не очень утешительная перспектива.

Здравствуйте. В 2008 году приобрели с сестрой по договору долевого участия в строительстве квартиру. Стоимость квартиры - 2,5 млн. руб. Доля сестры по договору - 3/5, моя доля - 2/5. Но фактически сестра заплатила по кассовым чекам 1,2 млн., а я - 1, 3 млн. Сейчас мы продаем квартиру за 2,45 млн. Квартира в собственности менее 3 лет.

8 октября 2013 г. 16:05

Илья, Москва

Михаил, в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Мною был заключен договор долевого участия в строительстве. Застройщик оказался мошенник. Договор расторг, для удовлетворения своих требований, в соответствии с ФЗ№214 обращено взыскание на предмет залога (право аренды) судом первой инстанции. Ответчик обжаловал данное решение в обл. суд, ссылаясь на то, что имеются другие договоры. Может ли само по себе наличие этих договоров препятствовать обращению взыскания на предмет залога?

27 августа 2013 г. 13:55

Денис, Санкт-Петербург

Само по себе нет, но возможно учтено будет судом при принятии решения.

Здравствуйте! Поручил дело в общество защиты прав потребителя по взысканию со строительной компании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Неустойка составляет 100 000 рублей. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Вопрос- если суд удовлетворит мои требования какую сумму я должен получить?

2 августа 2013 г. 10:01

Марк, Москва

руб. Получите вы

Здравствуйте. Мы на следующей неделе собираемся покупать квартиру по переуступке. Мы посмотрели образец договора, но там не указана стоимость квартиры.

14 июля 2013 г. 11:21

Екатерина, Москва

Артур, договор переуступки регулируется: ФЗ "О долевом участии в строительстве..." № 214 и ГК РФ. Заключение договора возможно после того, как зарегистрирован в регпалате основной договор на долевое участие в строительстве жилья, договор переуступки также регистрируется в регпалате, одним из существенных условий договора является цена стоимости квартиры. Предварительный договор не обязателен. Порядок оплаты может быть согласован сторонами. Если продавец-физ лицо, то в форме расписки. Для подстраховки обратитесь к опытному юристу, который бы изучил проект договора либо принял участие в сделке.

При подписания акта приема-передачи к договору долевого участия в строительстве имею ли я вправо составить претензию ,что площадь квартиры меньше на 3 кв. м. и в дальнейшем предъявить застройщику через суд на вомещение средств? При этом оформлять квартиру в собственность? Кроме того имеется Дополнительное соглашение к договору долевого участия, подписанное и скрепленное печатью застройщика , в котором застройщик обязуется выплатить пени за срыв сроков передачи квартиры более чем на 60 дней (передан через два года) но досих пор обязательста свои не выполнил. Как поступить в этом случае?

24 мая 2013 г. 09:35

Матвей, Москва

За просрочку сдачи компенсация в судебном порядке.Акт также возможно подписать с указанием всех нарушений.

Добрый день. Необходимо ли подавать заявление о залоге при заключении договора о долевом участии в строительстве с рассрочкой платежа? Подали документы на регистрацию. Договор предполагает рассрочку платежа. В договоре указано, что пока полностью не прошла оплата квартира в залоге у застройщика. При подаче документов ни о каком заявлении на залог речи не было. Потом позвонил регистратор и сказал, что приостанавливают регистрацию, поскольку нет заявления на залог. Правомерно ли это?

5 мая 2013 г. 09:05

Даниил, Москва

В Росреестре довольно много "народной самодеятельности". Как правило, проще и быстрее выполнить требования, чем что-то им доказывать.
И ещё, уточните - договор долевого участия предполагает полную оплату к какому моменту? К моменту ввода в эксплуатацию дома и передачи квартиры Вам или рассрочка будет длиться и после передачи и регистрации за Вами права собственности?

В 2003г заключил договор долевого участия в строительстве. Оплатил его на 100%. В 2007г. фирма застройщик обанкротилась. Мне удалось заключить договор о переуступке права требования третьему лицу. Но в 2010г. обязательства застройщика взяла на себя Администрация области и в 2012г дом должен быть сдан. Узнав об этом бывшая жена ( в разводе с 2009г.) обратилась в суд о признании договора переуступки недействительным, мотивируя тем, что не давала согласия на него, и узнала об этом только сейчас. обоснованны ли ее требования?

28 февраля 2013 г. 22:17

Ульяна, Москва

Вы оплатили жилое помещение когда находились в браке; это ваше совместно нажитое имущество; оно подлежит разделу поровну; если вы совершеаете какие-либо сделки с данным имуществом, то должны согласовывать это с супругой...- если расслуждать логически, то и данное действие (заключение договора о переуступке...) вы должны были согласовывать с бывшей супругой...

Как оформить на себя квартиру, если право собственности на квартиру у организации, ордер – у сотрудника.

Организация (сотрудником которой я являюсь), в ходе долевого участия в строительстве жилого дома приобрела у администрации города квартиру (в 1997 году).Далее, путем решения собрания учредителей и на основании Постановления администрации города, было решено предоставить квартиру, а также выдать ордер на мое имя (1998год).В настоящий момент хочу оформить право собственности. Если действовать путем дарения, то как должна исчисляться стоимость квартиры, и дальнейшая сумма налога? Пояснение: организация частная, учредителем (80%) является моя мать, директор – отец, я сотрудник.

18 февраля 2013 г. 16:37

Мария, Москва

Стоимость договорная или по стправке БТИ. Налог в общем порядке. В случае необходимости можем оказать вам помощь в расчете размера налога по различным вариантам.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи.
Юридические услуги оказываем на территории всей России.

Подскажите, могу ли я сдать декларацию за 2009 г. или только за 2010 г. Если договор долевого участия в строительстве - сентябрь 2008 г, ипотечный договор - декабрь 2008 г, акт приёмки квартиры- февраль 2010 г., регистрациясобственности -февраль 2010 г. Ведь расходы я несла в 2009 г.? И что гласит п. 7 ст. 78 НК РФ. СПАСИБО.

8 февраля 2013 г. 09:51

Василиса, Иваново

1. Декларацию вам никто не запретит сдать за ЛЮБОЙ налоговый период
2. А если вы хотите получить вычет, то по правилам ст. 220 НК можно рассчитывать лишь на имущественный вычет при покупке с 2010 года
3. Подробнее о вычетах (порядок получения, документы и т.д.) - читайте на моем сайте

Здравствуйте! Собираюсь оформить претензию по договору долевого участия в строительстве (акт передачи подписан, БТИ отработала, разница в площади 1.5 м2). Договор долевого участия в строительстве заключен между застройщиком и 3-мя будующими (уже состоявшимися) собственниками, доля каждого 1/3. Вопрос - претензию должен писать каждый собственник? и требовать 1/3 стоимости недостающей площади? или может любой из 3-их и требовать общую разницу в площадях? Спасибо. С уважением, Сергей.

21 января 2013 г. 18:43

Анастасия, Москва

Зависит от того, что указано в договоре.
Но, если судить по тексту, множественность лиц на стороне дольщика, соответственно, все должны выступать как одно лицо.
Долевое участие в строительстве


Заключение договора долевого участия в строительстве и его исполнение


Все о договоре участия в долевом строительстве


Застройщик задержал передачу квартиры, но неустойку не выплачивает


Подсудность спора о признании права на квартиру при банкротстве застройщика


Похожие темы:
право собственности , отказаться от доли , ГК РФ , оформить квартиру на себя , строительство дома , расторгнуть договор , заключить договор , жилые дома , соглашение об уступке права требования , право собственности на квартиру , штрафные санкции