Нужна консультация юриста? Звоните. Мы поможем.

Москва +7 499 938 86 71
Санкт-Петербург +7 812 467 34 68
Все регионы 8 800 350 24 63


Договор долевого участия

Должен ли дольщик платить за лишние квадратные метры после замера в БТИ?

Я являюсь дольщиком квартиры по договору долевого участия в строящемся жилом комплексе. На сегодняшний день объект сдан и проведены замеры БТИ, по ним выходит, что я должен доплатить за 2,51 кв.м.Площадь квартиры по договору составляет 36,19 кв.м.(из них 34,19 жилая, 2 кв.м. - балкон) , после замеров 38,7 кв.м. В договоре прописано, если площадь квартиры больше указанной в договоре, то дольщик обязан доплатить разницу исходя из стоимости 43 тыс.руб. за кв.м. Должен ли я доплачивать? Какие нормы прописаны в законе в таких случаях?

3 июня 2016 г. 15:11

Андрей, Санкт-Петербург


Исходить нужно из условий договора.
С уважением, Наталия.
Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия


Раздел имущества

В марте 2006 г. вступила в долевое строительство 1 ком.квартиры.По договору на долевое участие в начале собственниками являлись я, моя мама и будующий муж. Мною до свадьбы оплачено 30 % стоимости квартиры, кредит так же оформлен на меня.Позже доровор долевого участия тоже переохормили только на меня(т.к. будующий муж отказался платить кредит). На право собственности документы до свадьбы по вине Застройщика не были оформлены. в мае 2006 мы оформили брак. А в июле 2006 г. Застройщик "зарубил" договор долевого участия и предложил оформить куплю-продажу. Муж наториальный отказ не дал. Оформили по 1/2 каждому. Подскажите пожалуйста:1)можно ли будучи в браке оспорить право собственности, т.к. он отказывается платить кредит; 2)возможно ли разделить кредит на двоих. Заранее спасибо

29 февраля 2016 г. 17:05

Алиса, Москва

И..Нет, если такие вопросы встают, надо разводиться и в суде делить собственность

Как зарегестрировать право собственности на свою долю через суд, при отказе регпалаты

как зарегестрировать право собственности на свою долю через суд, при отказе регпалаты на основании:— не представлены правоустанавливающие документы от застройщика (ст.25 ФЗ)-долевая собственность регистрируется при заявлениях всех дольщиков с оплатой на регистрацию.У троих дольщиков на руках имеется договор долевого участия, в котором перечислены все дольщики указаны доли каждого.Какие права имеет усыновленный ребенок (5 лет, остается с мамой) при разделе через суд данной квартиры, мать и отец которого имеют собственную долю, но брак официально не зарегестрирован.

2 ноября 2015 г. 21:31

Василиса, Санкт-Петербург


Ваш вопрос задан достаточно непонятно. Право собственности при разделе имущества супругов дети не имеют. Мой телефон 8——82-41

Как оформить покупку места под стр-во гаража в ГСК

Я хочу купить место под гараж в ГСК. У хозяина имеется только членская книжка. Какие документы ему нужно оформить, чтобы я мог законно приобрести это место и получить право собственности? Спасибо.

11 октября 2015 г. 17:51

Тимур, Санкт-Петербург


если это строящийся комплекс по договору долевого участия то нужно заключить договор переустукпки права требования. а точнее вам нужно сходить на платную консультацию так как не могу вам задать другие наводящие вопосы. ваши сведения очень скудны

Имущество

Здравствуйте!Для ясности опишу ситуацию. Я заключила договор о переуступке прав с человеком, ранее заключившим договор долевого участия на квартиру в строящемся доме. Т.е. теперь я ожидаю,когда дом сдастся. Родители моего жениха предложили сделать в квартире ремонт и обустройство с условием,что молодой человек тоже будет проживать в квартире вместе со мной сразу,как только ремонт будет закончен.Вопрос: если вдруг мы расстанемся(до свадьбы или после)то какие права на квартиру будут иметь родители и жених(к примеру,если они будут сохранять чеки и квитанции по ремонту и обустройству квартиры)?

17 августа 2015 г. 18:13

Екатерина, Москва


Они смогут взыскать стоимость затраченных на ремонт денежных средств.
С уважением, Наталия.

Дополнительные отметки в ДДУ

Приобрела квартиру по договору долевого участия, договор уже зарегистрирован, осталось получить зеленку. Вчера обнаружила, что мой ребенок порисовал в договоре долевого участия, а именно разрисовал план квартиры. Могут ли в результате этого возникнуть проблемы, при сдаче документов на оформление зеленки?

20 июля 2015 г. 20:41

Дарья, Москва

Любовь, здравствуйте. Проблем не возникнет, если информация в плане читаемая. Тем более план в двух экземплярах должен быть у вас. Один экземпляр забирает рсреестр один у вас остается. Можете также обратиться к застрйщику он вам выдаст новый план не разрисованный.

Договор цессии в долевом строительстве

я купил квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования (договор цессии), который заключил в ноябре 2008 года в простой письменной форме . нужна ли его государственная регистрация, если на основной договор (договор долевого участия) не распространяется Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года ( разрешение на строительство было получено до вступления закона в силу).

27 июня 2015 г. 18:17

Иван, Симферополь

Государственная регистрация договора цессии не требуется.

Добрый день! Есть договор долевого участия. Сбербанк в рамках акции 888 потребовал, чтобы в договоре присутствовали их пункты. Зарегистрировали договор ...сумма доплаты Новому застройщику составляет ___ рублей, которая частично оплачивается Участником за счет собственных средств в размере ___ рублей, в срок до ___, а оставшаяся часть в сумме ... будет уплачена за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в срок до ___. Кредитный договор пока не заключили. Если мы откажемся от кредита, и оплатим застройщику всю сумму за счет собственных средств, повлияет ли имеющаяся сейчас в договоре формулировка на оформление квартиры в собственность? Чем вообще грозит нам эта формулировка?

4 июня 2015 г. 21:23

Арсений, Рязань

Составляете дополнительное соглашение с застройщиком где расписываете порядок оплаты.... Сама формулировка в договоре ничем не грозит Оплата может производится любым способом имеющим место быть в ГК РФ включая оплату третьим лицом......Удачи Вам !!!

Добрый день! Ситуация такая. Заключил с застройщиком договор долевого участия. Дом построен. После обмеров БТИ произошло изменение площади квартиры. Согласно договору ДДУ подписание акта приема-передачи производится только после подписания и регистрации дополнительного соглашения к ДДУ, касательно изменения размеров квартиры. Застройщик предлагает передаточный акт подписать в любое время ДО регистрации доп. соглашения, аргументируя это тем, что это не противоречит никаким законам, если это происходит по обоюдному согласию. Уважаемые эксперты, прошу дать Вашу оценку правомерности и законности такого предложения.

20 мая 2015 г. 13:59

Егор, Сочи

Андрей, если вместе с подписанием передаточного акта, происходит фактическая передача вам квартиры и ключей, почему вы отказываетесь? Принимайте квартиру, ключи, и подписывайте передаточный акт.

Переоформление договора долевого участия

Добрый день.У меня договор долевого участия, я хочу его переоформить на другого человека, как это можно сделать? Я слышал, что нужно оформить еще дополнительно договор уступки прав требований и его зарегистрировать, так ли это? И если я переоформлю договор, смогу ли я при последующей покупке квартиры претендовать на налоговый вычет, как на первое жилье?Спасибо!

19 апреля 2015 г. 22:49

Ярослав, Тверь


Да, сможете. ДОговора уступки достаточно.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Добрый день! Купили квартиру в ипотеку по договору долевого участия в строительстве. По договору срок сдачи объекта - 4 квартал 2011 года. Застройщик перенес сроки сдачи объекта на полгода и прислал соответствующее дополнительное соглашение к договору. Доп. соглашение мы не подписывали. Вопрос: можно ли после сдачи объекта истребовать с застройщика через суд неустойку и проценты по ипотеке за весь срок просрочки? Спасибо.

28 марта 2015 г. 08:53

Евгений, Сочи

Если проценты и неустойка - это следствие не сдачи дома в эксплуатацию, то да. А если вы по своей вине не оплачивали кредит во время то нет!

Материнский капитал

Добрый день. Вложили деньги в квартиру в новостройке с использованием материнского капитала. Неделю назад подписали акт приема-передачи жилья. Сейчас получаем технические документы на квартиру. Договоре долевого участия оформлен на меня. Расскажите, пожалуйста, дальнейшие действия. Как правильно расписать доли в квартире на меня , супруга, дочь ( мою, от первого брака) и младшую дочь. В дальнейшем эту квартиру хотели полностью оставить старшей дочери. В данный момент работаем за пределами России, в связи с этим предусмотрены ли штрафные санкции за несвоевременное оформление квартиры в собственность ( при подаче документов в ПФ было написано обязательство по оформлении квартиры на всех членов семьи).

21 февраля 2015 г. 22:47

Полина, Санкт-Петербург


Санкций за неоформление в собственность нет. При подаче документов в регистрационную палату квартира будет оформляться на всех членов семьи. Советую Вам с этим не тянуть. Во избежание махинаций со стороны продавца квартиры.

Грамматические ошибки в договоре

Здравствуйте!Я собираюсь купить квартиру 1996 года постройки, которая получена предыдущими владельцами (в данном случае продавцами) по договору долевого участия. Этот дом в свое время был в ведомстве одной из военных частей города, которая и являлась застройщиком. Для ознакомления мне предоставили этот договор долевого участия. Прочитав, я обнаружила в нем ряд грамматических ошибок и опечаток ("ааключили настоящий договор", вместо "заключили..."; "Дольщик ансирует строительство", вместо "...авансирует..."). Может ли это являться причиной признания данного договора не действительным? Хотя на его основании в 1997 году получено Свидетельство о праве собственности на квартиру.С уважением! Юлия

14 февраля 2015 г. 09:17

Владислав, Москва


Нет не повлияет.

Оформление прав собственности

Муж оформил договор долевого участия и допсоглашение к нему, оформил доверенность на дочь для передачи документов в юстицию (мы с ним проживали в другом регионе). Документы были зарегистрированы и готовы для передачи их в органы юстиции для оформления собственности тогда, когда муж скончался в реанимации. Cейчас у нас на руках договор долевого участия, доп. cоглашение к нему, акт передачи (т.е.все документы). Каким образом нам оформить право собственности на квартиру? C уважением, Ирина Васильевна

10 февраля 2015 г. 09:13

Матвей, Москва

Тут 2 варианта или оформлять договор в судебном порядке на него, а затем принимать наследство - квартиру или же принимать насдедство - права требования по договору и затем по договору оформлять уже на наследника.

Покупка квартиры

доброго времени суток.я приобретаю квартиру по переуступке права.дом уже сдан.Подписали предварительный договор с инвестором,его представляла мама с оформленной доверенностью. на подписание предварительного договора представители инвестора предоставили только договор долевого участия и справку от застройщика об оплате стоимости квартиры.всего 2 документа,какие еще документы нужны при подписании уже основного договора купли продажи?

2 февраля 2015 г. 14:57

Иван, Белгород

Выписка из Управления Росреестра о регистрации договора продавца на имя продавца, согласие застройщика и личное присутствие на подписание договора продавца квартира, так как доверенность может быть в любой момент отозвана.
В доверенности есть полномочия подписать договор …… по адресу …….? полномочия на получение денег в сумме…….? и т.д.
Для минимизации рисков обратитесь за реальной очной помощью по сопровождению сделки к специалистам Вашего города

Как правильно оформить квартиру в собстенность на одного из супругов, если она приобретена по договору долевого участия 50х50?

Квартира была приобретена в новосторойке по договору долевого участия 50х50 обоими супругами с привлечением банка и регистрацией договора залога имущественных прав. На сегодняшний день квартира уже сдана, ипотечный кредит банку также выплачен. Планируем подавать документы на регистрацию права собственности, как это сделать только на одного из супругов?

19 января 2015 г. 17:17

Софья, Белгород


когда будите подавать документы, один из супругов должен написать отказ от приватизации своей доли в пользу другого супруга

Мы не расписаны.Какаие я имею права на жилье?

Мы покупаем квартиру в строящемся доме.Не расписаны.Муж оформляет договор долевого участия на себя.Имею ли я право быть собственником на равне с гражданским мужем? Или этот договор автоматически делает впоследствии собственником только его?

24 декабря 2014 г. 14:39

Вероника, Москва

Чтобы Вы имели впоследствии какие-либо права на эту квартиру Вам необходимо указать в договоре долевого участия, что деньги за будущий объект недвижимости Вы вносите вместе и прописать, что в дальнейшем квартира будет принадлежать на праве общей совместной или долевой (в зависимости от размера вклада каждого) собственности Вам и Вашему сожителю. В таком виде договор должен быть зарегистрирован в ФРС.С уважением,
Виктор Безруков.

Право на неустойку от застройщика

Имею ли я право на получение неустойки от застройщика, если по договору долевого участия срок окончания строительства 2-й квартал 2009, срок передачи квартиры в течении двух месяцев с момента получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а передаточный акт мной подписан 21 сентября 2009 года?Когда застройщиком получено разрешение не знаю. Где узнать это?Эл. почта aalexsandrov@mail.ru

23 ноября 2014 г. 19:27

Полина, Санкт-Петербург


Просто напишите претензию с требованием неустойки - сами скажут, если платить не захотят.

Агентские (риэлторские услуги)

Здравствуйте, купил квартиру в новостройке 01.02.2012. Заключен предварительный договор купли-продажи, в котором есть пункт (Право собственности на жилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Территориальном отделе Управления Росреестра по РЧ в городе Н и внесение записи в ЕГРПН. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель). Теперь мне нужно с ними заключить основной договор долевого участия, но они требуют чтобы я заплатил им агентские услуги 20000 рублей для меня это большая сумма, т.к есть кредит.Якобы они сами зарегистрируют договор долевого участия и сделают тех.паспорт. Вправе ли я сам сделать эти документы. Знаю где находится регпалата и БТИ. МОгу ли я отказаться от их услуг. Квартиру покупал напрямую, сам пришел к застройщику.

2 сентября 2014 г. 19:55

Михаил, Москва

конечно можете это ваше конституционное право

Договор долевого участия

Приветствую Вас!Хочу задать вопрос от имени фирмы-застройщика:заключен договор долевого участия с дольщиком. Он не выплатил всю сумму по данному договору, хотя дом сдан еще в 2005 году. Сейчас же дольщик хочет уступить право требования с тем учетом, что оставшуюся часть долга оплатит покупатель. Каким договором оформляется эта сделка, будет ли правильным составить договор уступки права требования, ведь дом сдан давно? И, в последствии, какие документы нужно будет предоставить в регистрирующий орган?Договор долевого участия на имя дольщика и договор уступки требования(если это будет он) с актами на имя нового владельца?Заранее благодарю за ответ.

29 июня 2014 г. 15:21

Александр, Санкт-Петербург


как все запущено тооо ????...
может вы вновь пойдете в институт ?
прово требования возникает у того, кто уже заплатил... договор уступки права требования подлежит государственной регистрации........ маша.....

Вопрос связан с возможной необходимостью оплаты подоходного налога после продажи квартиры. С какой даты начинается срок владения/пользования квартирой купленой в 2008 году по договору долевого участия (Как расчитать три года?)1) С даты подписания договора долевого участия 2) С даты регистрации договора долевого участия 3) С даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Спасибо.

7 июня 2014 г. 18:17

Маргарита, Иркутск

Вообще то не мешало бы посмотреть договор долевого участия,который был зарегистрирован. А вообще то,если как в вопросе,то с момента перехода права собственности ,зарегистрированного в УФРС.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

На мое имя заключен договор долевого участия. Часть денег на покупку квартиры дали ближайшие родственники, т.к. размер моих доходов не позволяет сделать это самостоятельно. Имею ли я право на имущественный вычет? Если да, то когда я могу его оформлять (дом еще не сдан), каков порядок оформления ч/з работодателя и ИФНС и каким образом будут выплачиваться деньги? Благодарю за ответ!

19 марта 2014 г. 21:43

Кирилл, Москва

как будет зарегистрирована квартира так и возникнет такое право вы можете получать через работодателя или через налоговую это ваше право.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

Здравствуйте. По договору долевого участия я получил в собственность квартиру в 2002 г., а документы на право собственности в 2004 по вине фирмы, строящей мне жилье.На учет в ЖКХ я встал в 2005 г. С меня хотят взять коммунальные услуги по оплате за предыдущее время по счетчикам учета в моей квартире горячей, холодной и электросчетчику по тарифам 2005г. Имеют ли право они снимать показания со счетчиков, которые ими не опломбированы на начало учета и какой тариф они обязаны применить.

12 февраля 2014 г. 16:55

Софья, Москва

да в принципе, право собственности у Вас фактически возникло с 2002 г., соответственно и оплату комуслуг Вы должны были производить. Вот и все. Тарифы берутся за период с 2002 г. Взыскать могут только за период 3 года. В пределах сроков исковой давности.

ДДУ

Здравствуйте! У нас в договоре долевого участия написано: Срок передачи квартиры под отделку 30 ноября 2011 года. Срок ввода в эксплуатацию дома до 30 декабря 2011 года. Застройщик обязуется в срок, не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи .... Правильно ли мы поняли, что крайний срок сдачи это 29 февраля? и с какого дня можно подавать в суд на возмещение неустойки, и нужен ли в таких случаях адвокат? (Договор о продлении срока сдачи не был подписан) За ранее спасибо.

21 января 2014 г. 17:39

Алина, Москва

Срок ввода в эксплуатацию дома до 30 декабря 2011 года. вы в любое время можете обратиться в суд. а насчет адвоката решать вам если вы сильны в юриспруденции то вам адвокат не нужен так как с другой стороны придет обязательно юрист. я вот машину сам не ремонтирую....

Хотим приобрести квартиру в новостройке (договор долевого участия). Для покупки договорились о займе (2/3 стоимости квартиры) у физического лица. Заимодавец просит гарантии либо в виде залога (доли) квартиры, либо в виде совместного долевого приобретения жилья с последующей передачей своей доли, при условии своевременного погашения долга. При выборе первого варианта возникают вопросы: Может ли договор долевого участия быть залогом при получении займа от физического лица? Возможна ли заключение ипотечного договора между физическими лицами? При выборе второго варианта очевидны процессуальные и налоговые проблемы. Какими могут быть эти проблемы?

15 января 2014 г. 08:01

Милана, Сочи

Нет, вы не сможете купить квартиру по договору долевого участия в строительстве по долям.Возможно заключить договор займа на основании ГКРФ в котором вы прописываете все условия в договоре,он будет считаться лигимный. Надежнее договор займа де-юре составленный правильно, будет защищать обестороны.Успехов

Здраствуйте! Заключен договор долевого участия в ЖСК, после обмеров БТИ было заключено дополнительное соглашение к договору. В настоящее время хочу продать квартиру (ключей еще нет), на что менеджер инвестора (ПИК) говорит, что смогу это сделать только после вступления в собственность, так как заключено доп соглашение. Законно ли это? в договоре нет никаких особых условий продаже, написано только, что я имею право переуступить свой пай.

22 октября 2013 г. 13:45

Егор, Санкт-Петербург

Просто ЖСК не любят это делать. Они регистрируют паи в налоговой. Вы можете переуступить свой пай. Настаивайте.

Переоформление договора долевого участия

Добрый день! У меня договор долевого участия, в нем прописано, что я не могу переуступать права и продавать жилье в течении 5 лет. Застройщик со своей стороны выполнил не все условия (нарушение сроков и т.д.), я могу разорвать договор. Как я могу переуступить права другому человеку, только через суд или по соглашению с застройщиком, и в какой это форме должно быть?

21 октября 2013 г. 16:51

Вероника, Тверь


Только в судебном порядке.
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Мы заключили договор долевого участия (покупка однокомнатной квартиры в новостройке). Основную часть денег мы оплатили собственными средствами, а часть( 409 тыс.) заемными (договор займа с микрофинансовой организацией). В юстиции было зарегистрировано доп.соглашение о наложении на квартиру обременения (ипотеки). В данный момент займ погашен за счет материнского капитала. Заемная организация дала письменное подтверждение, о том что мы ни чего ей не должны и претензий к нам не имеет. Вопрос. Как мне снять обременение с квартиры, что бы в дальнейшем, когда дом будет сдан, я получила свидетельство о собственности на квартиру без обременения????? Жду ответа. Заранее спасибо.

14 августа 2013 г. 20:51

Алина, Москва

Для снятия обременения необходимо обратиться в Росреестр (через любой МФЦ) с соответствующим заявлением и предоставить им документы о погашении займа.

Как вернуть залог за купленную квартиру?

Заключила предварительный договор на покупку квартиры 23.08.10г., внесла залог, по договору, срок сдачи дома до 31.12.11г.. Случайно узнала, что эта квартира продана дважды. Теперь агентство обещает вернуть деньги. Но меня интересует вопрос, как правильно оформить сделку, и могу ли я рассчитывать на компенсацию, за незаконное пользование моими деньгами.

20 июня 2013 г. 12:03

Александра, Липецк

Проценты за пользование денежными средствами - только в судебном порядке (если добровольно не возместят) исходя из ставки рефинансирования ЦБ.До тех пор, пока дом не сдан, ни о каких договорах предварительной купли-продажи речи идти не может.
Только договор долевого участия с застройщиком. Поскольку этот договор подлежит регистрации в ФРС, что исключает "двойную" продажу квартиры.

При подписания акта приема-передачи к договору долевого участия в строительстве имею ли я вправо составить претензию ,что площадь квартиры меньше на 3 кв. м. и в дальнейшем предъявить застройщику через суд на вомещение средств? При этом оформлять квартиру в собственность? Кроме того имеется Дополнительное соглашение к договору долевого участия, подписанное и скрепленное печатью застройщика , в котором застройщик обязуется выплатить пени за срыв сроков передачи квартиры более чем на 60 дней (передан через два года) но досих пор обязательста свои не выполнил. Как поступить в этом случае?

24 мая 2013 г. 09:35

Матвей, Москва

За просрочку сдачи компенсация в судебном порядке.Акт также возможно подписать с указанием всех нарушений.

27.04.2018 - Павел Ционглинский

квартира была приобретена нами с супругом по договору долевого участия 50/50 , сумма выплачена полностью, собираемся оформлять в собственность и хотим оформить ее только на супруга, а застройщик отвечает, что сначала они оформят на двоих как прописано в договоре, а уж потом переоформляйте.


Предварительный договор купли продажи (его законность)


Заключение договора долевого участия в строительстве и его исполнение


Насколько нас защищает ФЗ 214


Можно ли в ДДУ изменить размер неустойки


Подсудность спора о признании права на квартиру при банкротстве застройщика


Похожие темы:
заключить договор , в судебном порядке , покупка - квартиры , квартира в строящемся доме , купили квартиру , стоимость квартиры , акт приема - передачи , Жилищное право , юридическая компания , долевое строительство , государственная регистрация